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第二套房首付新規定2019醉新消息，哪些情況認定為第二套房， 陵水香水灣二手房，香水灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

如今很多的朋友們經濟上相對比較寬裕，所以在香水灣買香水灣房子的時候也會考慮購買兩套房，而購買第2套房的話，大家要先了解一下相關的香水灣房產政策，畢竟購買第2套房的話，要交納的稅費也會多一點，那么第二套房首付新規定2019醉新消息是什么？哪些情況認定為第二套房？我們來了解一下吧。

第二套房首付新規定2019醉新消息

二套房貸款在利率上也有一定限制，目前執行基準利率上浮10%的政策，具體要看貸款人的個人征信和收入能力綜合確定的。二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照醉新的政策具體收取范圍在2%-4%。

哪些情況認定為第二套房

父母名下有住房，以未成年子女名義再香水灣購房，認定為第二套房根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款香水灣購房時，就會按照二套房政策執行。

1、未成年時名下有香水灣房產，成年后再貸款香水灣購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有香水灣房產的情況下，再貸款香水灣購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的香水灣房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款香水灣購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有香水灣房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

3、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款香水灣購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的香水灣房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

4、首次香水灣購房使用商業貸款，再次香水灣購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、香水灣房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

對第二套房的購買，大家要先了解一下具體的政策，注意一下具體的辦理方式，了解一下醉新的相關流程。以上就是關于第二套房首付新規定2019醉新政策和哪些情況認定為第二套房的相關介紹，大家要購買第二套房的話，要先了解一下政策，按照政策來進行申請和辦理。

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