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房子70年產權到期該歸誰呢 土福灣房產網，土福灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

首先需要清楚的是，土福灣房子是個人的，70年產權只是說土地使用權限為70年而且，70年后產權到期一般土地將由國家收回，但土福灣房子所有權還是在于房主，并且想要繼續居住也是可以的，不過因為土地已經失去使用權，因此需要補繳一定的土地稅費用。

一般來說，住宅建設用地使用權限期間屆滿的，無其他特殊情況的會自動續期，繳納一定費用后就可以延伸土地使用年限，不過申請延期的時間不能大于30年。而對于那些非住宅用地，則按照法律的規定來，土地上面的土福灣房子及其他不動產設施，如果有約定，就按照約定的方式處理。如果沒有約定或者是約定的不是很詳細明確的話就按照法律和法規來處理。但若土地使用者未申請續期的，土地使用權和土地上的海南房產將由國家無償收回，房屋所有權也就自然消失。

另外需要注意的土福灣房子也有使用壽命，若70年后土福灣房子變成了危房，肯定要拆遷的。國家將收回土地使用權，但也不至于隨意收回，肯定會對土福灣房子的房主有所補償。或者是申請后沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回時，對于土地上的海南房產，根據收回時的殘余價紙也會給予相應補償。

所謂的產權年限70年，并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規定城鎮建設用地土地實行的是國有制，企業和個人可以有償使用以及交易使用權。

房屋產權時間是從開發商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發商拿地到買家將土福灣房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。但只要所購買的房屋只要擁有合法的房屋產權證，就是個人的私有產。也就是說，只要海南房產還存在，個人就擁有該海南房產的所有權。因此也不用太過擔心了。

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