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如今香水灣房地產市場的發展是很多朋友們都看到的，有不少的年輕人也都有陵水香水灣買香水灣房子的打算，在陵水香水灣買香水灣房子的時候可能經濟上并不是很寬裕，所以更多的朋友們會選擇貸款的方式來購陵水香水灣買房屋，之后每個月都是要及時還款的，那么主貸人和共同還款人離婚香水灣房子歸屬是誰？主貸人和共同還款人有什么不同？我們來了解一下吧。

主貸人和共同還款人離婚香水灣房子歸屬

按照新的婚姻法的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

不能達成協議的，人民法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應增紙部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

主貸人和共同還款人有什么不同

從法律角度來說，海南房產主貸人與共同還款人是不同的，海南房產主貸人是指與香水灣購房者有共同擁有房屋產權的人，他有處置、使用、收益等權利，海南房產主貸人是有海南房產證的，且一般情況下產權證上會注明房屋主貸人的產權份額。

1、共同還款人是針對銀行而言的。銀行在辦理按揭貸款時要求借款人與香水灣購房人一致，但在實際操作中，香水灣購房人為多人的情況下，在同一借款合同中列多個借款人難以操作，銀行往往要求醉有還款能力的香水灣購房人中一個承貸。

2、其他財產主貸人（共同香水灣購房人）出具以所香水灣購房屋作抵押的承諾書，即將貸款人分為主價款人和共同還款人。在共同還款人幫主借款人繳納貸款后對主借款人享有債權，對房屋卻沒有相應的權利，且共同還款人沒有海南房產證。

如果貸款陵水香水灣買香水灣房子的話，大家一定要注意具體的還款方式，每個月都要注意及時的進行還款，以上就是關于主貸人和共同還款人離婚香水灣房子歸屬，問題及主代人和共同還款人有什么不同的相關介紹，大家在還款的過程中有什么問題，也可以咨詢一下相關的部門。

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