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傻！房貸別隨便提前還，尤其是這“3種人”， 海南陵水土福灣房產，土福灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

隨著陵水土福灣房價越來越高，貸款土福灣買房的人也越來越多，并且一貸就是20年或者30年，但是隨著工資的上漲，房貸在以后并非是一座不可逾越的大山。很多人可能在幾年或者十幾年就能存夠房貸的錢。要不要提前還貸一直是海南購房者討論的問題，提前還貸怕吃虧，不提前還貸又要支付利息，小編咨詢一個在銀行工作的朋友，他表示有3種提前還貸容易吃虧，來看看有沒有你。

一、享受了利率折扣的人

現在的房貸利率和以前不同了，現在用的是LPR，也就是報價利率，每個月的貸款利率都可能不同，但是根據這幾個月的報價利率來看，和之前的基準利率相差不大。之前5年期以上的貸款基準利率為4．9％，這是高還是低呢？

4．9％的基準利率是歷史以來醉低的貸款利率，在金融市場基本上不可能遇到比房貸利率還低的貸款利率了。在近十年，雖然大部分時候房貸利率是上浮的，但是仍有房貸利率折扣的時候，醉低折扣達7折，可以和公積金貸款利率相比了。

本身4．9％的基準利率就處于較低的水平了，如果還有折扣那么是相當劃算的了。這種情況下如果選擇提前還房貸是非常吃虧的，銀行是醉喜歡這種人提前還貸的。

二、選擇公積金貸款的人

現在的公積金貸款利率為3．25％，這個貸款利率是真正的福利。舉個例子，小明用公積金貸款40萬，20年還清，利息為14．45萬，如果小明存款40萬，存20年，按照小型商業銀行4％的定期利率計算，利息為32萬元。

也就是說，如果小明如果有40萬的現金土福灣買房，但是仍然選擇用公積金貸款40萬，將40萬存入銀行，銀行的利息比貸款利息更多。所以如果房貸是選擇的公積金貸款，那么就別想著提前還貸了，否則以后想要再貸款就要花更多利息了。

三、等額本息還款年限到中期的人

其實，懂點理財知識的人就會知道，房貸的利息并非平均分配到每個月，等額本息貸款方式是指的每個月還款相同金額的還款方式，等額本息前期的月供中大部分是利息，包含的本金很少，第一年可能總共還了3萬元月供，其中可能2萬多元都是利息。

等額本息如果還款到了中期，剩余的房貸包含的利息已經很少了，大部分都是本金。此時如果提前還貸，已經節省不到多少利息了，還不如將錢用于理財或者存款，這樣獲取的收入比節省利息更客觀。

以上就是本文的全部內容了。通常而言，上面這3種海南購房者如果提前還貸其實是很不劃算的，但是還是要看個人情況，比如想要無債一身輕的人，覺得每個月還房貸很麻煩的人，他們可能考慮的并非是劃算不劃算，而是單純地想要結束房貸生活，那么就可以提前還貸。

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