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大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分 海南陵水縣買(mǎi)房，陵水配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、一般來(lái)說(shuō)從，只要有縣(區(qū))級(jí)房屋主管部門(mén)下發(fā)的海南房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，如果是鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權(quán)。不過(guò)，有的地方是海南房產(chǎn)證、土地證合一的，但事實(shí)上，區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個(gè)證，而在于海南房產(chǎn)證是誰(shuí)發(fā)的。

2、大產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行抵押貸款，醉高為房屋評(píng)估價(jià)格的七成，至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無(wú)法抵押的，不過(guò)有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會(huì)認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的醉大問(wèn)題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

3、房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么就為大產(chǎn)權(quán)房。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，陵水縣購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來(lái)講，陵水縣房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái)，就是所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。

大產(chǎn)權(quán)房是指從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的已經(jīng)交納土地出讓金的海南房產(chǎn)，包括商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證，陵水縣購(gòu)房者可以通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所陵水縣購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)海南房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，陵水縣購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局給予備案，因此所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

陵水樓盤(pán)排行

1、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬(wàn)元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)擁有約兩公里的絕美海岸線。規(guī)劃有一個(gè)綠城集團(tuán)歷時(shí)4年時(shí)間精心打造的，林克斯風(fēng)格的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場(chǎng)、高爾夫會(huì)所、一座豪華五星級(jí)威斯汀酒店、商業(yè)中心、各類(lèi)濱海度假服務(wù)設(shè)施及高檔生活社區(qū)組成的生態(tài)、人文、魅力的濱海度假社區(qū)。。

2、富力灣： 均價(jià)140萬(wàn)元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，綠化率64.8%。

3、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，周邊商場(chǎng)有樂(lè)家樂(lè)超市26米忠仔商行520米購(gòu)得樂(lè)超市330米海棠灣國(guó)際免稅城7公里。

4、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)。

5、Aloha阿羅哈： 均價(jià)40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊娛樂(lè)有南灣猴島(5公里)一號(hào)公館KT(3公里)悉尼歌劇院(1.4公里)亞洲游艇碼頭(1.1公里)。

6、中州國(guó)際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國(guó)際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，綠化率38.6%。

7、香水國(guó)色： 均價(jià)20000元/㎡，香水國(guó)色位于陵水（香水灣）嶺門(mén) 223國(guó)道，周邊商場(chǎng)有嶺門(mén)市場(chǎng)(519米)愛(ài)家超市(491米)中國(guó)移動(dòng)嶺門(mén)順意專(zhuān)營(yíng)店(596米)中國(guó)移動(dòng)通信指定專(zhuān)營(yíng)店(嶺門(mén)醫(yī)院東北)(588米)。

8、紅磡香水灣·天海： 均價(jià)25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），物業(yè)費(fèi)5.80元/平米/月。

9、和泓清水灣南國(guó)僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國(guó)僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，

10、雅居樂(lè)清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂(lè)清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，物業(yè)費(fèi)花園洋房:3.8；酒店式公寓:4.8；別墅:5.8元/平米/月。

陵水年平均溫度19~21℃，陵水的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著陵水養(yǎng)老配套日益完善，陵水房?jī)r(jià)將一路高漲。陵水買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。

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