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房產證是誰的名字房子就是誰的嗎 陵水香水灣房子，香水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從香水灣房產小白變成香水灣房產專家。

如果是單身未婚，香水灣房產證上只有這個人的名字。那這香水灣房子就是個人的。

如果是已婚，香水灣房產證上是一個人名字，但如能證明在婚姻期間，這個房屋有貸款在還，就可以認定香水灣房子為夫妻共同財產。

如果香水灣房產證是一個人名字，但有證據能證明購海南買香水灣房產時，有其他人也出資了， 那個人就可以主張香水灣房產中屬于自己的部分。

根據《婚姻法》第17、18條的規定，婚前取得的財產為個人財產，婚后取得的財產為夫妻共同財產;所以海南買房的先后順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚后陵水香水灣購房，哪怕對方沒有出過一分錢，也算是夫妻共有財產。

夫妻在婚姻關系續存期間所購買的房屋，若無特別約定，無論寫誰的名字，該房屋都是夫妻共有財產，這就是所謂的法定夫妻共同財產推定制度。此時房屋所有權證上的名字不管寫的是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額，離婚時，要平均分割。

根據我國《繼承法》的有關規定，房屋繼承從被繼承人死亡的時間開始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋應當過戶在遺囑繼承人名下;沒有遺囑的，按法定繼承辦理。

法定繼承順序分為兩種，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

法律還規定，房屋繼承應是權利與義務的雙重繼承，即遺產在清償了債務后才能繼承。法定繼承的開始引起對房屋的分割，從而出現由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權的情形。

父母或子女自愿將房屋贈送給子女或父母，屬于家庭間的無償財產轉移，必須辦理公證，并進行產權過戶登記，否則不發生產權轉移的法律效力。此時產權證上填寫的人即為產權人。

在房改售房中，一些老人沒有經濟能力購買成本價房改房屋，其子女中有經濟能力、愿資助者可在陵水香水灣購房協議中加以注明，并經過公證證明該事實，這樣有利于房屋產權將來的分配。如果不作記載，只能視為老人的產權，在老人逝世后只能按繼承分配。

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