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如何判斷預售房屋能否做抵押貸款? 海南房產，土福灣買房前你對房子了解多少？土福灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為土福灣買房到底紙不紙呢？

1、是否可以上市交易；

2、是否可以正常做抵押登記。修建的房屋產權性質分為很多種，如單位公房、經濟適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產權性質的。

商品房預售抵押土地使用權應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府土福灣房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

預告登記向后具有保全效力和排他效力，預購人在簽訂預購合同時的預期是沒有負擔的海南房地產所有權，開發商在將建設中的海南房地產進行預售后，受預告登記排他效力的制約，其處分不動產的權利受到限制，不得再以預售的商品房及其占用范圍內的土地使用權設定抵押。因此，如開發商將預售房范圍內的土地使用權進行抵押，只有在征得商品房預購人同意后，其抵押行為才有物權效力。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡，土福灣房產信息網。

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