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定存和認(rèn)籌有什么區(qū)別 陵水房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南陵水都是醉好的買房選擇。

(1)認(rèn)籌金：就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有陵水購房意向的陵水購房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。

(2)定存：定期存款亦稱“定期存單”。銀行與存款人雙方在存款時事先約定期限、利率，到期后支取本息的存款。

如果陵水購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給陵水購房者(有特別約定的除外)，但是定存就相對比較困難，如果沒有特別約定，定存一般情況下是不退的。

認(rèn)籌金不具備法律效力，但定存是有法律效力的。如：當(dāng)事人與銀行可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定存應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回。

簡單來說，認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤的時候通過解籌，兌現(xiàn)增紙。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：

1、首先，是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。

3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《海南房地產(chǎn)買賣合同》。

海南房子。。。海南陵水買房優(yōu)勢：海南國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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