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共有產(chǎn)權(quán)房的個人產(chǎn)權(quán)占比怎么確定 香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，香水灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在香水灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”，一般陵水香水灣購房人產(chǎn)權(quán)份額是參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住陵水香水灣房價格的比例確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托陵水香水灣房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。

簡單理解就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住陵水香水灣房價格，以這個價格來計算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時定的價格占多大的比例，陵水香水灣購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。

舉個例子：某個共有產(chǎn)權(quán)住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住陵水香水灣房價格是4萬元/平米的話，那么陵水香水灣購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。

1、代持機構(gòu)首先會委托陵水香水灣房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。

評估的是同地段、同品質(zhì)普通商品住陵水香水灣房價格，那些高品質(zhì)商品房乃至豪宅是要被剔除的。

2、在評估確定了普通商品住陵水香水灣房價格后，會在這個價格的基礎(chǔ)上打個九折(政府的第一項讓利)。確定出計算產(chǎn)權(quán)比例的“分母”。

3、用該共有產(chǎn)權(quán)項目的銷售均價除以這個“分母”，就得出了該項目個人產(chǎn)權(quán)份額的比例。

海南香水灣樓盤賣點：海南陵水的香水灣，已經(jīng)被各個開發(fā)商分割開來開發(fā)別墅區(qū)等，海邊幾乎沒有人，浪很大，沙子細膩柔軟干凈，有些大石頭，有點兒像大小洞天那兒的海灘，不能下海游泳，但踏浪散步看海絕對是個好地方，遠遠可以看到分界洲島。，香水灣買房。

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