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因為現在的土福灣房產價格不斷進行變動，很多人開始有了危機感，所以對土福灣房產交易一事格外的上心，對這件事情做好充分了解是特別重要的，因為土福灣房產交易絕不是小事，而且很多情況下，處理這件事情也會需要用到貸款這類輔助因素，使用了貸款，也就意味著每個月都要還貸款，那么地震陵水土福灣房子倒了還要還貸嗎？房屋貸款利率是怎樣？

地震陵水土福灣房子倒了還要還貸嗎

如果人在陵水土福灣房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。

1、可依合同法不可抗力因素對抗之。所謂不可抗力，在我國《民法通則》上是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。根據合同法第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同，其中一條就是“因不可抗力致使不能實現合同目的”。

根據我國實踐、國際貿易慣例和多數國家有關法律的解釋，不可抗力事件的范圍主要由兩部分構成：一是由自然原因引起的自然現象，如，火災、旱災、地震、風災、大雪、山崩等。二是由社會原因引起的社會現象，如，戰爭、動亂、政府干預、罷工、禁運、市場行情等。很顯然，地震就是是不可抗力，雙方貸款合同自然解除。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

2、因為借款人已經用陵水土福灣房子做抵押，用于償還貸款保證。”《擔保法》第五十八條規定，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。同時第五十一條規定：抵押人對抵押物價紙減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價紙未減少的部分，仍作為債權的擔保。

房屋貸款利率是怎樣

1、一年以內，包括一年的短期貸款，央行基準利率是4.35％。一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75％。五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9％。

2、如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75％。五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25％。首套房房貸利率上浮10％，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10％后房貸利率＝4.9％×（1＋10％）＝5.39％。

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