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辦理個人首套住房商業(yè)貸款需要什么條件 海南陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，陵水買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在陵水買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時女士年齡不超過55歲，男士年齡不超過60歲;

3、有穩(wěn)定、合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力;

4、月供不超過家庭合計收入的50%;

5、貸款總年限不超過30年;

6、沒有不良信用記錄;

信用不良主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔(dān)保、對方貸款逾期不還等情況。給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也無濟(jì)于事。即便有銀行愿意給你批貸，不僅額度受信用影響有所降低，高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。提醒有計劃貸款海南買房的陵水購房者，要及時查詢自己的個人征信。

銀行進(jìn)入批貸程序時，會著重考量貸款人所從事的行業(yè)。例如，教師、醫(yī)生、金融等有穩(wěn)定工作的貸款人評分會高，像從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的貸款人往往評分低。因為，銀行要考慮放貸的款能夠足額、按時還貸。

在申請房貸時，銀行規(guī)定申請人的年齡通常在18—65周歲，其中25—40周歲是醉受歡迎的群體，其次是18—25周歲和40—50周歲的人群。50—65周歲之間的人群，住房貸款申請一般很難被通過。因為貸款人的年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險就越高。

如從銀行貸款，銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個人工資很低，還完貸款連生活都成問題，想在銀行貸款也十分困難。

民事糾紛負(fù)有債務(wù)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，那么這個人將無法獲得銀行貸款。也無法獲得其他金融機(jī)構(gòu)的資金支持。

海南陵水縣新房。。。海南陵水買房優(yōu)勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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