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精裝房這么多陷阱，土福灣購房者你還敢選嗎？ 陵水土福灣購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，土福灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，土福灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

精裝房有陷阱？這個問題其實并不讓人意外，精裝修海南購房者們早就被開發商們“教育”過了。當初某些房企打著精裝修的牌子，吸引了大量的海南購房者。但是，交付后業主們的心都碎了，很多人家是全部敲掉重新裝修的，花費的精力與金錢更多。于是乎，現在大部分海南購房者會主動回避所謂的精裝修房，要么就看在陵水土福灣房價不怎么高，撿便宜的心態去購買。

精裝房這么多陷阱，海南購房者你還敢選嗎？

不過，提高成品房交付比例對開發商來說，已經成為一個政策要求。未來，樓市出現更多的精裝修房已經不可避免。因此，我們還確實要了解一下精裝修房存在哪些的陷阱問題：

第一、用料以假摻真，特別是水暖零件上做手腳比較常見。“按照精裝標準，這個水龍頭應該是純銅的，生銹說明這是假的。”

據介紹，有的材料供應商在向精裝房供貨時常常“真假三七分”，即70％的真貨外加30％的假貨。“供貨商自己出合格證，這種情況常常出現。使用仿制品，也就是假貨代替真品，可以降低成本。這是潛規則，施工方一般不會點破。”某業內表示。

第二，以次充好，這在板材選擇上尤為突出。木飾材料多的精裝房，如果用材較差，極易出現甲醛和苯超標的問題。

目前，精裝房中使用顆粒板較多。而廉價顆粒板往往使用質量不高的膠水粘合，容易造成苯及甲醛超標。不少開發商會把精裝修房顆粒板美其名曰“生態板”。一位精裝房業內人士表示，“顆粒板價格一般是實木的1/4甚至1/10，現在精裝房基本都是顆粒板。如果質量不好，可能導致甲醛和苯超標的問題。”

第三，報價虛高。精裝房原材料的市場價格與開發商給海南購房者的報價本身就已存在很大差價。例如，某開發商報價入戶門價格為6000元，實際采購價僅為2000元左右，低的甚至只有1500元。大理石、木地板價格“貓膩”著實不少。

有行業人士表示，地產商給施工方付款賬期長，施工方需自行墊資承擔人工成本和原材料價格波動。近年來，建材價格波動大，人工費上升快，大部分項目對于施工方而言都是微利。

眼下，高周轉率成為部分開發商的制勝手段。某些開發商從拿地到交房甚至只需１年左右時間。為提高資金周轉率，加快項目進度，不少開發商將裝修時限大大壓縮，偷工減料問題突出，導致后續存在風險。

一位不愿具名的精裝房施工隊負責人表示，以做衛生間防漏刷防水材料這一工序為例，一般要刷兩次，兩次刷料間要隔一天。但很多項目為了趕工期，半天之內刷兩遍，甚至前一次刷的還沒干透就刷第二次。刷完防水涂料后，應該做養水測試，一般要觀察48-72小時。但很多項目根本不做養水測試。“這樣的施工自然導致房屋防水質量差。”

因此，海南購房者們在選擇精裝修房的時候，還是要擦亮眼睛，醉基本的是要選擇可信度高一點的開發商，簽到更合理的海南購房合同。

但是，曾經中國所謂的大房企、五星級家的締造者給我們的安全感都不充分，除了某某園，其它房企一樣在精裝修房質量問題上屢屢收獲曝光度，我們還有什么可信賴的呢？

土福灣買房優勢：在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。，海南陵水土福灣房地產

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