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新房驗房的程序有哪些 海南陵水土福灣房子，土福灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

當海南購房者在接到開發(fā)商那邊的接房通知之后，海南購房者首先就需要對開發(fā)商的相關(guān)資料就行審查，一般都是查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《土福灣房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》

房屋的面積也是海南購房者在驗房的時候應(yīng)該去查看的，應(yīng)該根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪公司公章，測繪員資格章)對照海南購房合同上的面積。

房屋的質(zhì)量如果對于海南購房者今后居住的舒適度是有很大的關(guān)聯(lián)的，所以海南購房者應(yīng)該對于房屋的質(zhì)量很好的進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向海南房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和海南房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求海南房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修。

當海南購房者在驗房的時候，還需要按照自己當時和開發(fā)商所簽訂的海南購房合同以及附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如果有發(fā)現(xiàn)和合同上面不符的情況或者是有缺損的情況，那么應(yīng)在交接時要求海南房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求海南房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期。

驗房事首先就要看開發(fā)商手中的房屋竣工資料等是否齊全，如果資料不齊，這就說明工程還沒有完成，房屋有可能存在質(zhì)量問題，所以必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》、房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書、國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

因為驗房要注意的地方有很多，所以難免會出現(xiàn)問題，當然有問題就要及時解決，才能更快的完成驗房，所以海南購房者一定要和開發(fā)商當場共同驗房，出現(xiàn)問題雙方當面溝通解決，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。

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