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，五大黃金法則告訴你好戶型和壞戶型的區(qū)別 海南陵水縣樓盤，陵水的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

陵水縣買陵水房子的時候，我們常常糾結(jié)價格，地段，或者是小區(qū)的環(huán)境，是不是品牌開發(fā)商等等。有時候會因此忽略一個很重要的因素，那就是戶型。

一個戶型的好壞，不僅直接影響你的居住心情，甚至還會影響居住者的健康。

面對各種五花八門的戶型。哪些戶型屬于好戶型，哪些屬于戶型不能買?其實有幾個標(biāo)準(zhǔn)去衡量：

好戶型的五大黃金法則：

1、戶型方正

方正的戶型整體利用率比較高，不會浪費面積，相對而言不存在采光死角。

戶型方正需要了解兩個詞：開間和進(jìn)深。

習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間，與其垂直的成為進(jìn)深，也可以根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深。

房門進(jìn)入的方向距離為進(jìn)深，左右兩邊為開間。

一般意義上我們認(rèn)為的好戶型就是短進(jìn)深，大開間。比例大概是1：1.5會比較好。如果進(jìn)深太深，開間過小，會影響采光和通風(fēng)。

2、朝南戶型

東南西北四個朝向，東面只有上午有陽光;南面陽光充足，且冬暖夏涼;西面夏季西曬比較嚴(yán)重;北面采光醉差，夏季涼快但冬季陰冷。

我們稱之為好的戶型就是朝南，一般兩居室能做到兩個房間和客廳三開間朝南，且進(jìn)深較短，這就是傳統(tǒng)意義上的好戶型。

3、南北通透

戶型醉好南北兩個方向都有窗戶可以通風(fēng)，相對兩面有窗的為佳。如果只有一面有窗戶，通風(fēng)就較差。

其次就是明廚明衛(wèi)，廚房和衛(wèi)生間醉好都有窗戶可以通風(fēng)，一來是通風(fēng)可以去除異味，第二采光也會相對好點。

4、動靜分離

好的戶型，不僅能夠做到動靜分離，還能做到干濕分區(qū)。

動區(qū)是人們活動頻繁的區(qū)域，包括客廳，廚房，餐廳等，應(yīng)該設(shè)置在一條動線之上。

靜區(qū)即休息區(qū)，包括臥室，書房，衣帽間等，應(yīng)該布置在戶型內(nèi)部，距離入戶稍遠(yuǎn)的位置。

干濕分區(qū)指的是衛(wèi)生間，廚房等相對潮濕，容易產(chǎn)生臟污氣味的空間，應(yīng)與臥室盡量分離。

衛(wèi)生間的淋雨與坐便，洗手池等醉好也實現(xiàn)分離

5、戶型的收納空間占比不低于12%

收納空間其實就是我們所講的空間利用率。一個陵水房子的空間利用率大小是決定了這個陵水房子是否能夠滿足你的居住需求。

一個戶型的收納空間占比是陵水房子面積的12%，就能夠基本滿足基本的生活居住需求。

而且越是小的戶型，收納的比例反而要加大。

如果一個戶型滿足了以上的五個點，那基本上就算是一個好戶型。

那相對的，什么是不好的戶型呢?

1、房型不夠方正，奇形怪狀。

一般對于奇形怪狀的戶型定義就是異性戶型，比如三角形，斜邊形，不規(guī)則多邊形，突兀的斜角還會對居住其中的人產(chǎn)生壓迫感。我們經(jīng)常碰到的就比如飛機戶型，手槍戶型，菜刀戶型等等

奇形怪狀的戶型拐角會比較多，過道長，浪費空間，有影響家具布置等，增加裝修難度。

比如飛機戶型：這種戶型我們從圖中就可以看到，非常多無法利用的死角。且居住層面來講，這種戶型的通風(fēng)性也會比較差，朝向也不明朗。

還有就是手槍戶型：這種戶型形狀像一把手槍，且缺角嚴(yán)重，且這種戶型朝南切面太少，采光性就比較差。

菜刀戶型：這種房型與手槍戶型一樣缺角眼中，且進(jìn)深過長，通風(fēng)透氣性較差。

2、進(jìn)深長，面寬窄。

進(jìn)深長，面寬窄，這樣的戶型通風(fēng)和采光都是短板。

目前這種戶型大部分是多層的老小區(qū)，如果樓層過低，那么很容易長期陰暗無光，甚至在黃梅季更加潮濕，影響居住體驗，時間久了，影響身體健康。

3、純北向的戶型

相對于純南或者南北通透的戶型來說，純北戶型常年見不到陽光，從健康角度出發(fā)，純北戶型不適合居住。

4、暗衛(wèi)暗廚戶型

如果衛(wèi)生間和廚房都沒有單獨的窗戶，不僅影響采光，而且通風(fēng)性也比較差。特別是廚房的油煙很難靠抽油煙機散去，那么整個房間的油煙味就會比較大。而衛(wèi)生間也是一樣的道理。這兩個區(qū)域的通風(fēng)性非常重要，且暗廚暗衛(wèi)也很影響采光性。

5、得房率太低的戶型

對于得房率也不是越大越好，因為我們常規(guī)碰到的公寓中得房率醉高的是老公房，這些陵水房子一沒有電梯，二沒有公共配套，所以得房率才會稍微高一些。

對于不同性質(zhì)的公寓，得房率合理的數(shù)紙是不太一樣的。

比如多層住宅，得房率基本上在85~90%之間。

小高層住宅，得房率一般是在80~85%之間。

高層住宅，得房率一般在75~80%之間。

在這個范圍區(qū)間基本上都屬于正常得房率，如果低于這個數(shù)紙，那么你的使用面積就會低一些，所享受的空間就相對更少。

陵水房子，是我們生活的重要載體。

選擇一個好的戶型，從居住層面上講，不僅能提高我們的幸福指數(shù)，也會讓我們的心情變得更好。

從置換角度來說，我們不可能一輩子只住一套陵水房子。一個好的戶型在置換的時候，也更容易賣掉。

陵水縣樓盤。。。海南陵水買房優(yōu)勢：隨著海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領(lǐng)頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區(qū)域。

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