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買新房是大事！警惕買房中的注意事項，助你買房順順利利！， 陵水土福灣買房，土福灣買房前你對房子了解多少？土福灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為土福灣買房到底紙不紙呢？

土福灣買海南房子的人都是有膽量的人，都是在不斷奮斗挑戰(zhàn)自己的人，所以選擇土福灣買房就要認真對待，很多人在土福灣買海南房子的過程中打退堂鼓，不是因為這個材料不行，要不然就是因為沒有看好開發(fā)商的證件上當了，總是擔心這個擔心那個，要是大家學習了所有的土福灣買房知識，你還擔心什么呢，先來看看土福灣買房的注意事項吧。

買土福灣新房是大事情，注意事項要了解！

1、事先審查開發(fā)商的預售許可證。通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預售許可證，也會有相關的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以土福灣購房者在買土福灣新房之前醉好審查開發(fā)商的預售許可證，并且是審查原件，以防復印件作假。

2、按照合法程序和標準簽訂合同。土福灣購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因為這并非土福灣購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時限。因為各種原因，導致交房延期現(xiàn)象時有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。土福灣購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時交房應該承擔哪些責任。

4、考慮不能貸款的情況。現(xiàn)在人土福灣買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現(xiàn)部分土福灣購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以土福灣購房者一定要在土福灣購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果土福灣購房者因貸款被拒而導致無法土福灣買房，開發(fā)商要如數(shù)退還土福灣購房者所繳納的定金和其他款項。如果土福灣購房合同中無約定，土福灣購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

5、確認各項費用的支出問題。交房時，土福灣購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，醉好事先確定這部分費用由誰承擔。

6、標清陵水土福灣房價以及計價方式。在土福灣購房合同中，海南房子的的單價和總價通常會有標注，但是醉好把陵水土福灣房價的計價方式一并標明。事先確認好陵水土福灣房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對土福灣購房者權益的保障。

7、不要被廣告迷惑。很多項目在宣傳時，為了吸引更多的土福灣購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。土福灣購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的土福灣購房權益。

8、注意房屋質(zhì)量問題。土福灣購房者一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，醉好也可以作為合同的附件，確認無誤后再與開發(fā)商簽訂土福灣購房協(xié)議，并且對房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進行明確的約定。

9、明確雙方違約責任。一般來說土福灣購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、陵水土福灣房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方醉好在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范雙方行為。

買土福灣新房談判技巧很重要，可以助你選到好房源！

技巧一：了解樓盤。在購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括陵水土福灣房價周邊盤的陵水土福灣房價以及該小區(qū)的陵水土福灣房價的走勢，做到知己知彼才能好和開發(fā)商進行談判。土福灣買房想要更優(yōu)惠的價格首先要對開發(fā)商更加了解。在售樓期間，開發(fā)商會印制很多的宣傳資料。可以多收集一些開發(fā)商的資料，再在網(wǎng)上查詢以及和已經(jīng)土福灣購房的土福灣購房者進行咨詢，綜合了解樓盤的情況。

技巧二：不要輕信開發(fā)商承諾。在土福灣購房時，開發(fā)商為了能讓消費者快速下單，總是會給消費者許多美好的承諾，有些可能是真實的優(yōu)惠，但有一些可能只是為了吸引消費者的陷阱。因此在購買樓盤時，應注意樓盤是否符合開發(fā)商描述的情況，另外，有一些開發(fā)商會給出消費者低于同行很多的價格。這時消費者需要注意是否樓盤為小產(chǎn)權房，要謹慎購買。

技巧三：面對開發(fā)商保留意見。在土福灣購房者土福灣購房時，如果對一套海南房子很滿意，就會直接尋找置業(yè)顧問殺價。其實這樣的做法不妥當，因為這樣會讓置業(yè)顧問一眼就看出你想要買這套海南房子的愿望非常迫切，從而會使講價的空間變小。為了了解你的土福灣購房能力，一般銷售會側面問及你的收入家庭和背景等等。如果你和盤托出到講價的時候就失去了很多的主動權。

技巧四：與銷售人員打心理戰(zhàn)。為了不把主動權交到客戶手上，客戶的名列前茅個建議往往會被銷售拒絕。并且在銷售時，銷售員一般會采取“一個唱紅臉，一個唱白臉”的銷售手段，在這時，土福灣購房者一定要保持良好的心理素質(zhì)，盡可能多的爭取優(yōu)惠。銷售員的說辭只是一種銷售技巧，實際情況如何還需要土福灣購房者理性的判斷。

技巧五：合同約定盡量詳細。在簽訂合同時一定要對合同中的內(nèi)容進行詳細的標注，盡量避免使用一些模糊性的詞語。例如“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”等詞語，約定的內(nèi)容一定要詳細，產(chǎn)品標明品牌和型號，避免在后期驗收的過程中有很多不必要的麻煩。

土福灣買房無小事，這可以說全家人的事情了，土福灣買海南房子的時候真的是有錢的出錢，有力的出力，齊心協(xié)力買到滿意的海南房子就算大功告成了，但是我們在購買的時候需要掌握一些技巧，這樣才能與賣方打持久戰(zhàn)，找到對方弱點，買到滿意的海南房子，希望上面小編的介紹可以幫助到大家。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。，陵水土福灣二手房。

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