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科普知識：小產權房的缺點和風險要知道！， 香水灣房產信息網，香水灣買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

一提到小產權房，有很多人可能不太清楚是什么，那么，究竟什么是小產權呢？其實，小產權房通俗點說就是沒有香水灣房產證。“小產權房”的性質有三種：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的陵水香水灣房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的陵水香水灣房子。三是各類農業園或養老院的別墅。那么，小產權房有哪些優缺點呢？購買小產權房有哪些風險呢？

一、小產權房有哪些優缺點呢？

1、優點

小產權房屋價格低；小產權房商業；現在一部分小產權房還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。

2、缺點

沒有不動產權證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現困難，漲紙相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。

二、購買小產權房有哪些風險？

1、沒有香水灣房產證、產權證

從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類陵水香水灣房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然陵水香水灣購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的香水灣房產證。此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有香水灣房產證以及產權證的。

2、小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有香水灣房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有經過備案，沒有香水灣房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是陵水香水灣買房不能貸款，即便買完房，也不可拿陵水香水灣房子做抵押到銀行進行貸款

4、拆遷補償難，質量沒保證

由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，陵水香水灣購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，陵水香水灣購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現的房屋質量糾紛，陵水香水灣購房者維權難，終只能自行承擔損失。

通過上文的介紹，我們不難發現小產權確實有不少缺點和風險。但在顯示生活中由于小產權房的房屋價格會便宜不少，還是會有不少人選擇購買小產權房。房屋價格昂貴，人們攢錢不容易，切勿貪一時小利吃大虧，所以購買小產權房屋時需要十分謹慎，根據自身情況來選擇購買。

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