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如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？注意查詢個(gè)人信用， 土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，土福灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是土福灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

海南購(gòu)房者在土福灣買房的時(shí)候都希望可以購(gòu)買一套適合自己居住大海南房子，雖然購(gòu)買大海南房子是很多人的愿望，但是并不是所有人都有足夠的能力來(lái)購(gòu)買大戶型的海南房子，這就需要海南購(gòu)房者需要對(duì)自己的海南購(gòu)房能力有一個(gè)合理的評(píng)估，在購(gòu)?fù)粮迟I房屋的時(shí)候才不至于超出預(yù)算，那么如何評(píng)估自己的海南購(gòu)房能力？

1、查詢個(gè)人信用

信用狀況主要看銀行還款是否有逾期，主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中醉為常見(jiàn)的是信用卡逾期還款。銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，會(huì)先查詢借款人的銀行信用情況，如果銀行認(rèn)定你的銀行信用不好，那么房貸審批就比較困難。但是如果只是偶爾出現(xiàn)過(guò)一兩次非惡意的逾期也不會(huì)有太大的問(wèn)題，醉好在貸款之前就和銀行溝通，獲得銀行的諒解認(rèn)可。

2、評(píng)估現(xiàn)有資金

海南購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)現(xiàn)有進(jìn)行評(píng)估，要查看銀行賬戶，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還是可變現(xiàn)的資產(chǎn)有多少，比如手里如果有一些touzi理財(cái)產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價(jià)紙是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作現(xiàn)有資金。

3、確定首付款

目前銀行貸款政策對(duì)首付款有要求，首次海南購(gòu)房者首付款為總土福灣房?jī)r(jià)的30％即可，二套房海南購(gòu)房者至少為總土福灣房?jī)r(jià)的40％。另外一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費(fèi)用等。購(gòu)買陵水土福灣二手房的要注意除了支付首付款外你還需要支付中介費(fèi)、契稅、增紙稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等。

4、選擇適合的付款方式

土福灣買房付款方式有兩種，一種是支付全款土福灣買房，一種是貸款土福灣買房，對(duì)于資金比較充裕的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就可以選擇支付全款土福灣買房這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，對(duì)于購(gòu)買期房來(lái)說(shuō)還能得到優(yōu)惠，而且土福灣買房的手續(xù)簡(jiǎn)單，但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。而資金不是那么充裕的海南購(gòu)房者就只能選擇選擇貸款土福灣買房，也是目前大多數(shù)人的選擇。

5、核算海南購(gòu)房稅費(fèi)

在土福灣買房的過(guò)程中，海南購(gòu)房者是需要繳納一些稅費(fèi)的，不管是購(gòu)買土福灣新房還是陵水土福灣二手房，海南購(gòu)房者都需要繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)也是海南購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備的一項(xiàng)資金。由于不同的房屋類型所需要繳納的稅費(fèi)不同，所以海南購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢。

以上就是關(guān)于如何評(píng)估自己的海南購(gòu)房能力的相關(guān)內(nèi)容，土福灣買房的時(shí)候醉重要的是購(gòu)買到一套適合自己和家人居住的房屋，但是土福灣買房的時(shí)候除了要注意自己對(duì)房屋的需求之外，海南購(gòu)房者還要注意自己的海南購(gòu)房壓力，如果為了土福灣買房讓自己承受過(guò)大的壓力，會(huì)讓海南購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生很多不便之處。

土福灣樓盤排行

1、紅磡香水灣·天海： 均價(jià)25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽濤燒烤園 (831米)聽海餐廳 (690米)香水灣農(nóng)家菜館 (539米)。

2、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號(hào)七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊商場(chǎng)有華優(yōu)購(gòu)南國(guó)市場(chǎng) (800米)樂(lè)購(gòu)超市 (700米)豐徐超市 (400米)購(gòu)得樂(lè)超市 (800米)。

3、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，樓盤亮點(diǎn)，一線海景房，洋房，戶型方正。

4、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，綠化率50%。

5、香水灣1號(hào)： 均價(jià)1500萬(wàn)元/套起元/㎡，香水灣1號(hào)位于陵水香水灣A區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限50年。

6、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。

7、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），生活配套有福旺家超市 (2.8公里)海南省農(nóng)村信用合作社24小時(shí)自助銀行 (1.3公里)中國(guó)銀行(陵水文化路支行) (1.7公里)中國(guó)工商銀行(陵水支行) (1.9公里)。

8、雅居樂(lè)山海間： 均價(jià)21000元/㎡，雅居樂(lè)山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂(lè)清水灣)，物業(yè)費(fèi)3.80元/平米/月。

9、香水國(guó)色： 均價(jià)20000元/㎡，香水國(guó)色位于香水國(guó)色，開發(fā)商是海南博嶺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，綠化率70%。

土福灣年平均溫度16~19℃，土福灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著土福灣養(yǎng)老配套日益完善，土福灣房?jī)r(jià)將一路高漲。土福灣買房還是要早買。

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