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買二手房申請公積金貸款可以貸多少錢 海南陵水樓盤，陵水沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

陵水二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數，即為海南房產的醉高貸款額度。

1、陵水二手房貸款額度不超過總陵水縣房價的70%。

2、一方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工，醉高可貸款額度相差較大。但是否能貸款到醉高額度，除了跟海南房產的評估有關，還跟個人公積金繳納基數有關，與真實收入也有關。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數×12×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元)

4、陵水二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的，大部分地區規定的是醉高貸款為七成;房齡在10-20年的，醉高貸款額度為六成。超過20年房齡的陵水二手房多難以獲得貸款。

1、 首先申請貸款人必須有繳納公積金，在申請貸款時公積金賬戶必須處于正常繳納狀態，并且連續繳納公積金滿六個月以上，每個城市繳納時間都有所以不同，具體以當地政策為準。

2、 還沒有結清貸款，如果說貸款人或貸款人配偶之前申請住房公積金貸款，在他們還沒有還清貸款利息之前，那么兩者都不能再使用公積金貸款。

3、貸款人信用要良好，沒有大額債務，還要穩定經濟收入和還貸款能力，此外，不能貸款數額較大，會影響公積金還貸額外債務。貸款人年齡要符要求，貸款人年齡和貸款時間不可以超過法定退休年齡后五年，法定退休按照女性55歲，男性60歲計算。

4、貸款也會對個人也有一定要求，比方說在別的城市，貸款人名下已經有海南房子了，那就不能再申請公積金貸款了，總之一句話要辦理貸款之前，必須先要去核實是否各項條件都滿足，避免耽誤陵水買房大事。

陵水買房優勢：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，海南陵水縣買房

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