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商品房合同備案要多長時間 海南陵水縣房產網，陵水的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

商品房合同備案一般在3-5天內可以辦完。辦理商品房購買合同備案需要在三個月內辦理。

《中華人民共和國物權法》第二十條規定："當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"

1、海南購房人(單位)在交付海南購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向陵水房地產開赴企業索取由海南房產管理部門統一制定的“商品房預售資金收存通知單”。陵水房地產開發企業不得直接收取海南購房款，否則，通知單共分為四聯，一聯由開發企業留存，二、三、四聯給海南購房人(單位)，由海南購房人(單位)持此三聯到預售資金開戶銀行交款，海南購房人(單位)可拒絕履行合同并向海南房產管理部門反映解決。

2、如海南購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的，海南房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。海南購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業執照、法定代表人授權委托書及受托人復印件)、買賣合同、身份證原件、商品房預售資金收存通知單第三聯到市海南房產交易備案，合同自登記備案之日起生效。

有些開發者在制定房屋買賣合同時沒有根據統一規范來制定，不是統一規范的海南購房合同對海南購房者來說可能存在一些風險，因此海南購房者在和開發商簽訂海南購房合同時要特別注意，要看是否采用的是陵水房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發商自行擬定的合同。

海南購房者在簽訂海南購房合同的時候可能會發現，有些海南購房合同上存在有一些空白條款或者空白頁，開發商會告知海南購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此海南購房者千萬要注意，對于海南購房合同上的空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

在海南買房過程中，海南購房者千萬要小心，不管是賣家還是海南購房者自己，都有可能存在違約的情況，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此海南購房者在簽訂采購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。

陵水縣買房優勢：陵水縣二手房，陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養價紙高。該區域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發時間比清水灣晚，配套上要遜色點。

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