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契稅怎么計算 海南房地產，土福灣房價不管是漲還是跌，有土福灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

房屋契稅計算公式：房屋契稅=房屋總價×稅率。

房屋總價的確定有三種情況：

1)按成交價格計算：成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2)根據市場價格計算。房屋價格，不是一成不變的，比如某一時段內土福灣房價有大幅的上漲，那么定價依據要按市場價格，而不是房屋原紙。

3)依據房屋交換差價定稅。隨著陵水土福灣二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A土福灣房價格30萬元，B土福灣房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

紙得注意的是，若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明。對首次購買90平方內的普通住房，憑無房證明，按1%繳納;對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納;非首次購買普通住房,按3%繳納;購買非普通住房,不管是否首次都按3%繳納;購買非住宅房屋,不管是否首次都按3%繳納。

對于購置權證的首頁，表示該陵水土福灣房產為已稅陵水土福灣房產。

如果沒有交納契稅的(免征除外)，海南房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

對于提取住房公積金的，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證)，只需土福灣購房合同、不動產權證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果不動產權證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明，關于這點可以向住房公積金管理中心咨詢。

不能辦理不動產權證，該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售，而且今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產證。

土福灣買房優勢：海天一色，北緯18度絕版半山觀海國度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。，陵水土福灣購房

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