團購微信：1808⒐828⒋70

購買二手房需要注意什么 海南香水灣房地產，香水灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、看好房后，準備跟業主簽合同。第一件事情是先跟業主談價格，一般正常香水灣房子都可以壓低3-5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給陵水香水灣房產查冊，確定陵水香水灣房產產權清晰。查冊的過程一般都由中介操作，記得是有兩張，是代表該房屋無抵押，產權清晰。當時我自己陵水香水灣買房的時候，中介只給我看了第一張紙，所以我根本不知道還有第二張紙的存在抵押的情況，才導致后來房屋被查封的時候我毫不知情。

2、確定房屋產權清晰后，準備簽海南購房合同，在看海南購房合同的過程中一定要記得看違約責任一條，現在合同大部分都是約定如果因為買方或賣方的原因導致交易無法完成的，須賠償對方房屋總價的10%作為違約金，同時醉好需要合同中補充條款，用以約束中介的責任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費。

3、在簽合同的時候，如果要做按揭貸款，中介還會收取一筆名為按揭費和評估費的錢，這筆錢其實全部由銀行收取，總共加起來一般不超過2k(其實連2k都不需要，評估公司由銀行聯系，評估費約900塊，按揭費不要錢)但是中介不會告訴你，他們會說這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價的1%收取。

與陵水香水灣二手房賣家簽訂的海南購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的海南購房定金。

90平方以下海南購房合同價1%，90(含)平方-144平方海南購房合同價1.5%，144平方以上海南購房合同價3%。

不動產證未滿2年的增紙稅及其附加稅稅率為5.6%(增紙稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免征增紙稅。

稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

如果是通過陵水香水灣房產中介購買的陵水香水灣二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。

海南香水灣樓盤賣點：登臨香水灣，如到蓬萊。香水灣邊有口“仙人井”非常奇特，距海邊僅幾步之遙,石縫間冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。當地農民中流傳一句諺語：飲了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安過三年”。，海南二手房。

咨詢V信：18089828470

海南購買二手房需要注意什么此文由臻房小呂編輯，轉載請注明出處！http://www.826647.com/zhinan/87326.html