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申請住房貸款時需要注意哪些問題 海南陵水購房，陵水買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

貸款人的條件：即使你有海南房子做抵押，那也不代表百分之百能夠辦理下來房屋貸款，因為房屋貸款對借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。

要有陵水房產證：當想用海南房子做抵押貸款的時候，首先必須要具有海南房子的陵水房產證。沒有陵水房產證是無法辦理陵水房產抵押貸款的。

資料要真實：申請個人住房貸款，銀行一般會要求提供經濟身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點就是保證這些資料的真實性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會認真核對你的資料，如果資料不真實，貸款也就會受到影響。

注意抵押登記的辦理：住房貸款辦理完成后，一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預防出售方用海南房子進行再抵押，醉大權益地保證了自己房屋的所有權。此外，在海南房子貸款還清后，要記得辦理抵押登記撤銷手續。

妥善保管借款合同和借據：在辦理貸款的過程中，銀行會跟你簽訂借款合同，而且還可能會產生借據，這些都是關鍵的法律文件，由于貸款期限可以達到幾十年，作為借款方，你應當妥善保管借款合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解清楚自己的應享受的利益和應盡的義務。

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

3、陵水購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內陵水購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、陵水購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、貸款行對陵水購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的陵水購房人(包括陵水購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后陵水購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助陵水購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

7、貸款行批準陵水購房人借款后，公司憑進賬單給陵水購房人開收款收據和發票;

8、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;

9、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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