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有貸款的陵水清水灣房子出售有什么條件 海南清水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，清水灣買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

1、滿足上市交易條件：很多城市都有限售政策，比如成都限售三年，陵水清水灣房子在取得產(chǎn)權證后的三年內(nèi)是不能出售的。另外，如果陵水清水灣房子是經(jīng)濟適用房、限價房、單位福利房、拆遷安置房等，可能會有出售時間的限制，每個地方的政策不同，應參考地方政策。

2、要有產(chǎn)權證：房屋要想在房管局辦理過戶手續(xù)，是必須要產(chǎn)權證的，如果我們買的海南新房才交房，或者交房時間較短，這些情況產(chǎn)權證基本上都還未辦理好，如果我們想要賣房，那么是不能在房管局辦理過戶手續(xù)的，就算簽買賣合同賣給了別人，但是仍然要拿到產(chǎn)權證才能過戶。

3、還清房貸：如果上面兩個條件都滿足了，就只需將房貸還清就可以正常出售了。很多情況是房東在賣房時根本無法自己還清房貸，這種情況不用著急，可以用兩種方法解決。第一種方法是和清水灣購房者協(xié)商，讓買方提前支付首付款來還清房貸，但是現(xiàn)在很多買方是不愿意用首付款幫房東還房貸的，因為對于買方來說確實有一定的風險，所以只能盡量和清水灣購房者協(xié)商，能用首付款還貸是醉好的，也是醉簡單的。第二種方法是找第三方公司幫忙墊資還房貸，這種方法現(xiàn)在用得比較多，這種方法要復雜一些，需要簽一些合同，而且需要一筆墊資費用，但是對于無法還房貸的房東來說，只能選擇用這種方式來還房貸，如果選這種方法，可以和清水灣購房者協(xié)商墊資費用，因為很多房東賣房都是盡收價，因為墊資多出一筆費用很可能就讓買賣更難成交，所以我們在賣房時醉好告知清水灣房產(chǎn)中介，如果要墊資，費用是自己給還是和買方協(xié)商，好讓清水灣房產(chǎn)中介提前告知買方，讓買方有個心理準備。

1、核實清水灣房產(chǎn)真實信息：

清水灣購房者在海南買房前一定要先到當?shù)胤抗懿块T查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。清水灣購房者可以去房管局查冊，了解一下該陵水清水灣房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以清水灣房地產(chǎn)的地址、地號、清水灣房地產(chǎn)證登記案號、清水灣房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證清水灣房地產(chǎn)的權屬狀況。

2、注意資金安全：

一般購買存在貸款未還清的陵水清水灣房子，賣家都會讓清水灣購房者先墊錢解押，清水灣購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調(diào)查和評估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點錢轉(zhuǎn)移風險。

3、預告登記以防一房二賣：

預告登記防的就是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了清水灣購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產(chǎn)權證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有清水灣購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。

4、注意合同約定：

建議買賣雙方在合同中要規(guī)定以下的內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽清水灣二手房買賣合同解除，買受人已支付的清水灣購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

陵水清水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南清水灣買房優(yōu)勢：清水灣之美正逐漸為世人驚艷，但灣內(nèi)的跑馬圈地由來已久。上世紀九十年代初，清水灣作為旅游景區(qū)，1.2萬畝土地全部出讓給數(shù)十家企業(yè)。景區(qū)內(nèi)幾乎沒有農(nóng)田，全部屬于閑置用地，附近的村莊也少，開發(fā)起來相對單純。但很多企業(yè)交了定金圈地后就一走了之，開發(fā)之事成紙上談兵。

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