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二手房按揭貸款要多久時(shí)間 海南清水灣房子，清水灣四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

清水灣二手房按揭貸款一般需要25到30個(gè)工作日可辦理完。

1、第一天遞交材料提出申請(qǐng)：

買賣雙方帶齊相關(guān)材料。領(lǐng)取并填寫清水灣二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。。

2、第2-7日評(píng)估：

海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

3、第8-10日銀行審批：

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付辦理過戶：

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。到海南房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取清水灣房產(chǎn)證。

5、第34-35天辦清水灣房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)、銀行放貸：

買方領(lǐng)到清水灣房產(chǎn)證后，辦理清水灣房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

清水灣二手房按揭貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、部分清水灣二手房不能貸款：

在購(gòu)買清水灣二手房時(shí)，要注意是否具備產(chǎn)權(quán)證，要是沒有，那么不能貸款。

2、利率選擇因人而異：

對(duì)于收入高的人群，可以選擇固定利息，因?yàn)橐院罂梢圆皇占酉⒂绊?。但是如果工作穩(wěn)定，收入不高的話，建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

3、收入證明與還款能力：

貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。

4、注意清水灣二手房房齡：

銀行對(duì)清水灣二手房房齡會(huì)比較嚴(yán)格，要是房齡過老，那么貸款申請(qǐng)可能會(huì)被銀行拒絕，而有的銀行會(huì)要求清水灣二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定清水灣二手房房齡不能超過15年。

清水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島是中國(guó)醉后一片凈土；位于海南三亞清水灣的綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)，沙灘沙質(zhì)細(xì)膩，踩上去會(huì)發(fā)出銀鈴般的聲音，被譽(yù)為全球僅三處的“會(huì)唱歌的沙灘”，另兩處為美國(guó)夏威夷和澳洲黃金海岸。，海南清水灣購(gòu)房

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