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房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 海南陵水樓盤，陵水獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南陵水獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

陵水縣房產(chǎn)抵押貸款作為銀行貸款中非常普遍的擔(dān)保措施被廣泛運(yùn)用，銀行抵押權(quán)因抵押登記而產(chǎn)生。但銀行享有陵水縣房產(chǎn)的抵押權(quán)并不能代表抵押權(quán)一定能夠?qū)蛊渌麢?quán)利人的合法權(quán)利。

那么陵水縣房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

銀行對(duì)用已銷售的房屋抵押審查有過失的，抵押登記無效。

父母以未成年人子女陵水縣房產(chǎn)對(duì)外設(shè)立抵押擔(dān)保，有效。

未經(jīng)審批抵押劃撥土地上的自有房屋,并不必然導(dǎo)致抵押無效。

抵押權(quán)人同意銷售抵押陵水縣房產(chǎn)，抵押登記雖未注銷，抵押權(quán)已消滅。

陵水縣房產(chǎn)抵押登記范圍記載不清，在后買受人可對(duì)抗“抵押權(quán)人”。

銀行以抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)為由，主張開發(fā)商在抵押登記后出售商品房的行為無效，醉高法不予支持。

銀行抵押陵水縣房產(chǎn)在前，開發(fā)商出售抵押陵水縣房產(chǎn)在后，買受人可排除抵押權(quán)的優(yōu)先受償。

海南陵水樓盤賣點(diǎn)：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱清水天堂，海水能見度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。，海南新房。

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