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用房子抵押貸款對房子的要求是什么 海南陵水清水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南清水灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證;

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前需要準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證，海南房產(chǎn)證，清水灣購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價紙的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對海南房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實力，所以要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，海南房產(chǎn)價紙的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得海南房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

一般而言，一套市紙500萬的海南房子，住房抵押醉多能貸到房屋市價的7成，即500萬*70%=350萬。但是事實并非如此簡單。

1、就貸款主體而言(以銀行為例)：

(1)個人辦理海南房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?一般情況為5到7成;

(2)企業(yè)辦理海南房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

2、就個人資質(zhì)而言(以銀行為例)：

(1)有其它財力輔助證明，海南房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?只要你的征信和抵押海南房產(chǎn)都沒有問題，工作又穩(wěn)定，那么7成是絕對沒有問題的。

(2)個人征信差，海南房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?答案是5到6成，看個人征信等級，也有可能會被直接拒貸;

(3)房齡超過30年，海南房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?答案是0，當(dāng)然也有部分機構(gòu)能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。

3、就房屋種類來說(以銀行為例)：

(1)個人商品住宅辦理海南房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?成數(shù)為7成;

(2)寫字樓、商鋪海南房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少?成數(shù)為6成;

(3)廠房海南房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少?成數(shù)只有5成。

4、就機構(gòu)而言：

(1)銀行海南房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?房屋價紙的5到7成，企業(yè)會可能會高一點，具體情況依據(jù)前面幾種因素有所區(qū)別;

(2)民間借貸機構(gòu)海南房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機構(gòu)也會看各項資質(zhì);

(3)典當(dāng)行海南房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?5到6成，醉高為7成。

清水灣買房優(yōu)勢：清水灣位于陵水黎族自治縣東南部，距東線高速路英州出口4.8公里。與土福灣一衣帶水，南臨三亞海棠灣和亞龍灣，北眺南灣猴島，地跨新村、英州兩鎮(zhèn)，海岸線長達(dá)12公里。，海南陵水清水灣房產(chǎn)

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