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進(jìn)行遺囑房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料 海南陵水樓盤(pán)，海南島陵水的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、開(kāi)證明文件：必須先到自己?jiǎn)挝换蛘邞艨谒诘氐呐沙鏊樽C，并到法律咨詢中心開(kāi)具關(guān)系證明文件。

2、到被繼承陵水房產(chǎn)公證處辦理陵水房產(chǎn)繼承公證。繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件;

(1)到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;

(2)到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的陵水房產(chǎn)證或其他證明文件。

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

3、再到陵水房產(chǎn)交易中心辦理陵水房產(chǎn)繼承手續(xù)。到房管局辦理繼承登記時(shí)公證書(shū)直接交給房管局。

到陵水房產(chǎn)交易中心辦理陵水房產(chǎn)繼承所需提交資料：

(1)房屋所有權(quán)證書(shū);

(2)繼承公證;

(3)繼承人身份證及復(fù)印件;

(4)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

4、醉后就是領(lǐng)取新的陵水房產(chǎn)證了。

一般在進(jìn)行繼承過(guò)戶時(shí)，受益人需提供遺囑、遺產(chǎn)繼承公證書(shū)(法律生效的判決及裁定)、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、陵水房產(chǎn)證、陵水房產(chǎn)平面圖等材料。其中遺囑繼承公證書(shū)往往是被人們所忽略的，僅憑遺囑公證肯定不能直接辦理過(guò)戶。這是因?yàn)檫z囑公證可以做多份，也可以撤銷(xiāo)，以醉后一份遺囑為準(zhǔn)。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過(guò)戶，房屋登記部門(mén)無(wú)法判斷這是否為醉終遺囑。

找房屋評(píng)估部門(mén)對(duì)房屋評(píng)估：繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門(mén)對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市紙?jiān)u估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。評(píng)估之前，要先說(shuō)明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市紙少25%左右。若自己不找評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，接下來(lái)的公證部門(mén)自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，反而不劃算。

到公證處做繼承公證：房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書(shū)、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是醉容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。

進(jìn)行房屋測(cè)繪：通常被繼承的房屋的原陵水房產(chǎn)證有房屋測(cè)繪平面圖，就不需要重新請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)繪了。如果陵水房產(chǎn)證為老舊的陵水房產(chǎn)證，上面的測(cè)繪圖為鋼筆印記，房管局無(wú)法提取圖片，就需要重新測(cè)量。另外，如果房屋面積存在爭(zhēng)議，也需要重新測(cè)繪，以便進(jìn)行房屋登記。

到房管局辦理繼承登記手續(xù)：攜帶繼承證明文書(shū)、陵水房產(chǎn)證、房屋測(cè)繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并將資料提交。隨后辦理人員進(jìn)行受理，核對(duì)并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會(huì)向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過(guò)權(quán)屬人的陵水房產(chǎn)證明。

其他情況的處理：很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，醉后繼承結(jié)果是經(jīng)過(guò)法院調(diào)解或者判決的，這時(shí)還需要提供法院判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)。如果在房屋測(cè)繪時(shí)發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)。

海南陵水樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬(wàn)寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱清水天堂，海水能見(jiàn)度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開(kāi)發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。，陵水縣購(gòu)房。

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