買(mǎi)房威信：18089⒏28470

首套房契稅怎么算 陵水新房，陵水買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)陵水購(gòu)房誤區(qū)里。

首套房契稅計(jì)算：陵水縣房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人陵水購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂陵水購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。

首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

首套房要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：海南買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的陵水房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);陵水購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房的認(rèn)定情況包括：

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款海南買(mǎi)房——算首套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到陵水縣房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款海南買(mǎi)房——算首套。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款海南買(mǎi)房——算首套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到陵水縣房產(chǎn)，再貸款海南買(mǎi)房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再海南買(mǎi)房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前海南買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前陵水購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)陵水縣房產(chǎn)，婚后海南買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

房屋契稅是一種稅，是國(guó)家在房屋銷(xiāo)售中必須繳納的稅。住房購(gòu)置、住房捐贈(zèng)、住房交換應(yīng)當(dāng)繳納契稅。根據(jù)住房稅基準(zhǔn)的不同計(jì)算，可分為三類(lèi)：

1、工作按交易價(jià)格計(jì)算：交易價(jià)格由雙方?jīng)Q定，合同成立。稅務(wù)機(jī)關(guān)將此作為基礎(chǔ)和直接稅。這種定價(jià)方法主要適用于轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)和出售房屋的權(quán)利。

2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算：陵水房?jī)r(jià)絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)的主辦城市，而奧運(yùn)村的價(jià)格立即飆升。土地使用權(quán)的面積，作為禮物的住房，定價(jià)只能基于市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋的原始價(jià)紙。

3、項(xiàng)目按陵水房?jī)r(jià)差價(jià)征稅：隨著陵水縣二手房市場(chǎng)的興起，住房市場(chǎng)進(jìn)入了人們的生活。如果陵水房?jī)r(jià)30萬(wàn)元，B陵水房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅計(jì)算，自然是兩個(gè)臥室的差額，即10萬(wàn)元，同樣，土地使用權(quán)的交換，也必須根據(jù)差額。相等的交換，意味著差額為零，交易雙方都免征稅款。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），生活配套有福旺家超市 (2.8公里)海南省農(nóng)村信用合作社24小時(shí)自助銀行 (1.3公里)中國(guó)銀行(陵水文化路支行) (1.7公里)中國(guó)工商銀行(陵水支行) (1.9公里)。

2、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，周邊娛樂(lè)有夜宮殿?yuàn)蕵?lè)會(huì)所(16.2公里)興興網(wǎng)吧(16.7公里)水立方足浴(17.2公里)。

3、榮盛香水灣： 均價(jià)元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，綠化率50%。

4、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，物業(yè)費(fèi)洋房：6.0；別墅：8元/平米/月。

5、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，樓盤(pán)亮點(diǎn)，一線海景房，洋房，戶(hù)型方正。

6、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，中信·香水灣位于中信·香水灣，開(kāi)發(fā)商是陵水中信香水灣開(kāi)發(fā)有限公司。

7、富力灣： 均價(jià)140萬(wàn)元/套元/㎡，富力灣位于富力灣，開(kāi)發(fā)商是海南富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

8、雅居樂(lè)清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南環(huán)島東線高速英州出口。

9、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬(wàn)元/套起元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水新村鎮(zhèn)清水灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)。

10、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于碧桂園·珊瑚宮殿，開(kāi)發(fā)商是海南陵水碧桂園潤(rùn)達(dá)touzi置業(yè)有限責(zé)任公司。

想在海南陵水買(mǎi)房，特別是兼顧touzi需求的群體，陵水未來(lái)哪些樓盤(pán)醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

購(gòu)房熱線：180898284⒎0

海南首套房契稅怎么算此文由臻房小尤編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.826647.com/news/101610.html