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1、公告：

依照法定程序批準征收土地后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府公告，將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地鄉(鎮)、村予以公告。

2、登記：

被征收土地的所有權人、使用權人在公告規定期限內到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

3、公告、征地補償方案

市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

4、爭議的處理：

對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調，協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。爭議不影響征地方案的實施。

5、補償費用的支付：

土地補償費歸農村集體經濟組織所有，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補助費專款專用，根據需要安置人員的安置情況支付。

根據《土地管理法實施條例》第二十五條第三款的規定：征收土地的各項費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。也就是說開放商應該在土地征收合同簽訂后的3個月內，將搬遷補償款發放給搬遷人員。

搬遷補償款包含土地補償費和安置補助費。土地補償費，是針對土地上的投入和收益造成損失的一種補償;安置補助費，是在土地征用后，為了解決以失去土地造成的生活困難所給予的補助費用。

搬遷補償款自土地征用協議簽訂后，開放商在規定期限內發放給土地所有人。若是土地征用協議簽訂后3個月內，搬遷補償款還未到位，那么土地所有人可以向法院起訴開放商。若是搬遷補償協議中有關于搬遷款拖延違約的相關明確規定，那么就按照協議上的規定來進行處理。

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