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買土福灣二手房驗房有哪些注意事項？ 海南二手房，土福灣是海南發展比較成熟的一個片區，土福灣擁有稀缺優質自然資源

購買陵水土福灣二手房雖然價格低，但是有時候也會存在房屋質量等其他類的問題，而房主自然是不會事先告知的，所以在驗收時，一定不能只看表面，其他細節問題也要多留意。

1、檢查房屋質量

包括查看門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等;觀察房屋水壓，質量等;確認海南房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象，觀察戶內外電線是否有老化的現象，還需檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住海南房子本身的缺陷等。

2、房屋物品核對

部分情況下，房主會將房屋內家具，家電類大物品一起出售，包含在房屋總價之中，而這些一般也會在合同條款中標注清楚，所以在陵水土福灣二手房驗收時也要檢查所含物品是否與合同約定的一致。包括設施的新舊程度，購買年限，品牌型號等等都需要核對。

3、費用結算

土福灣購房者在收房時一定要確認原戶主使用的各種費用是否已經結清。比如水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業管理費、車位費等一定要一一核對，如有欠費，土福灣購房者則有權要求原房主補交費用，避免自己承擔不必要的費用。

4、戶口遷移

有些土福灣購房者是因為孩子讀書的問題而買下陵水土福灣二手房的，那么就要弄清楚原業主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。

房屋驗收基本流程

1、查看三書一證一表是否齊全，按照規定，陵水土福灣房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，才可交付使用。

2、驗收時，一定要先驗房，然后再簽字交費。為防止日后可能出現的問題，務必要保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積，很多時候都會出現套內面積減少、公攤面積增加的情況。所以在驗收時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過陵水土福灣房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、簽訂業主公約，物業管理合同，需要注意，在簽訂時也要認真閱讀相關條款，維護自身權益。

5、繳納費用，主要包括物業管理費、裝修押金、垃圾清運費等等。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡，海南新房。

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