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個(gè)人住房貸款有哪幾種貸款方式 陵水土福灣房產(chǎn)，土福灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

個(gè)人住房貸款主要有商業(yè)住房貸款、住房公積金貸款、組合貸款等貸款方式。一般來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款的貸款利率會(huì)低于商業(yè)住房貸款的貸款利率。

1、商業(yè)住房貸款：

商業(yè)住房貸款是不能申請(qǐng)公積金貸款的個(gè)人首選的貸款方式。信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力的個(gè)人，支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為土福灣購(gòu)房的首期付款，并以所土福灣購(gòu)房屋或貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押即可申請(qǐng)。

2、住房公積金貸款：

住房公積金貸款面向繳存了公積金的職工開(kāi)放申請(qǐng)，由于住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率通常會(huì)比商業(yè)住房貸款的貸款利率要低。

3、組合貸款：

當(dāng)個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的住房公積金貸款的醉高上限時(shí)，可能會(huì)使用到公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。組合貸款面向繳存住房公積金并符合商業(yè)住房貸款條件的個(gè)人開(kāi)放申請(qǐng)。

個(gè)人住房貸款還款方式有哪些

個(gè)人土福灣購(gòu)房貸款有兩種還款方式：按月等額本息還款和按月等額本金還款。

等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

如果有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。

陵水土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)，清水灣南面有一個(gè)大海灣，傳說(shuō)古時(shí)候多災(zāi)多難、百姓貧苦，直到一個(gè)神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個(gè)峒主家的長(zhǎng)工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚(yú)，如果晚上沒(méi)有捕到魚(yú)，阿福還得被罰繼續(xù)為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運(yùn)的還有海灣一帶的百姓，峒主勢(shì)力強(qiáng)大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。

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