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二套房商業貸款利率是多少 海南清水灣樓盤，清水灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在清水灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

二套房的商業貸款利率大多數是按照央行公布的基準利率的1.2倍執行，具體的商業貸款利率取決于貸款銀行和借款人資質。央行醉新公布的商業貸款基準利率為：短期商業貸款：1年內(包含1年)，年利率為4.35%。中長期商業貸款：1年至5年(包含5年)，年利率為4.75%;5年以上，年利率為4.9%。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款清水灣買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到清水灣房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款清水灣買房——算首套。

3、已經全款買過一套房，再貸款清水灣買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到清水灣房產，再貸款清水灣買房——算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再清水灣買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前清水灣買房使用商業貸款，另一方婚前陵水清水灣購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無清水灣房產，婚后清水灣買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款清水灣買房時，有些銀行還會嚴格區分“首次陵水清水灣購房”與“首套房”，相對于首套房，首次陵水清水灣購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次陵水清水灣購房”，陵水清水灣購房的首付比例也會低于已有過陵水清水灣購房經歷的人。

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