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辦理海南房產(chǎn)過戶費用有哪些 海南陵水土福灣新房，土福灣房價不管是漲還是跌，有土福灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、買賣取得房屋辦理過戶的費用：主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中海南房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果海南房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

2、繼承取得海南房產(chǎn)辦理過戶的費用：繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是醉低的，因為繼承的海南房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

3、贈與取得海南房產(chǎn)辦理過戶的費用：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。

1、簽訂合同：海南房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過陵水土福灣房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，海南房產(chǎn)證的共有人醉好都在場。

2、提交申請：申請材料準(zhǔn)備好后，須到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費：海南房產(chǎn)過戶的申請材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、海南房產(chǎn)過戶：稅金繳納完畢后便可拿到海南房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

1、契稅：

普通住宅：均價低于5000元每平米，評估價*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144平米的，用于其它用途的，評估價*3%。

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%。(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方交)

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、海南房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米;印花稅：評估價*0.1%;海南房產(chǎn)證工本費：85元;土地證工本費：105元;交易評估費：評估價*0.3%。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……，海南土福灣房產(chǎn)。

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