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購房定金怎么交？交多少？怎么退？ 陵水房子，海南陵水，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

陵水縣購房者在購陵水縣買海南房子時，都要先交付定金再來購陵水縣買海南房子。那么交定金要注意哪些事情呢？定金又該交多少呢？在什么情況下可以退還定金呢？退還定金的情況有很多，這主要還是要看在購陵水縣買海南房子時簽訂的認購書或是合同中的內(nèi)容而確定。

一、什么是定金？定金該交多少？

??定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由陵水縣購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

??根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

二、交定金注意事項有哪些？

??1、一定要簽協(xié)議

??交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或陵水縣購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

??2、分清訂金與定金

??訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。若陵水縣購房者不履行合同義務，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

??定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，陵水縣購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若陵水縣購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

??在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

??3、將退定金事宜寫進協(xié)議書

??在陵水縣買房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)陵水縣購房者關心的問題。如果不能保證之后陵水縣買房交易順利進行，好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。

三、什么情況下可以退定金？

??1、如果是因為合同條款達不成一致意見，陵水縣購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給陵水縣購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，陵水縣購房者可以向住建委投訴。

??2、陵水新房開發(fā)商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，陵水縣購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。

??3、認購書或陵水縣購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或陵水縣購房合同讓開發(fā)商退定金。

??以上就是小編總結的關于交付定金的知識。

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6、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于鉆石海岸，開發(fā)商是陵水大溪地農(nóng)旅業(yè)開發(fā)有限公司。

7、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，周邊娛樂有村中閣娛樂會館460米果果KTV440米開心閣430米佳佳樂音樂吧540米海南綠城藍灣度假酒店KTX1.59公里。

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10、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，物業(yè)公司是海南天力物業(yè)管理公司。

陵水冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在陵水，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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