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北京二手房如何用公積金貸款 海南陵水香水灣買(mǎi)房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看香水灣的天，看看香水灣的白云，就一定有香水灣買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表；由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土自地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件。到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。

2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū)。

3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等，同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)。

4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣(mài)人處蓋章。

5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市香水灣房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記。

1、賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。

2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議，銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房，賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶上。

3、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4、買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×陵水香水灣二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

7、銀行與賣(mài)方到香水灣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。

8、銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款，根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán)，將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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