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二手房交易稅費(fèi)名詞釋義和計(jì)算方式 土福灣房子，土福灣買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)土福灣購(gòu)房誤區(qū)里。

海南二手房交易稅費(fèi)是海南二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)， 海南二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制陵水土福灣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。

交易稅計(jì)算方法

買方： 　　　 　　

1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　

3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 　　

賣方： 　　　 　

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　　

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　

3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　　

4、解困房： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 　　

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 　　

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (土福灣房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

繼承土福灣房產(chǎn)交易過(guò)戶

（一）繼承土福灣房產(chǎn)的費(fèi)用有 　

1.公證費(fèi) 40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積 　　

2.繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證：80元/人 　　

注：繼承的土福灣房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。 　　

（二）所需材料 　　

1.公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 　　

2.房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。 　　

注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣景區(qū)規(guī)劃面積379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車度假村。，陵水土福灣購(gòu)房

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