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陵水買房車庫有產(chǎn)權(quán)嗎 陵水房產(chǎn)網(wǎng)，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區(qū)里。

1、車庫或車位有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位和租賃車位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟海南房子一樣，有海南房產(chǎn)證，車位的立項是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能，將來也可以單獨出售，使用權(quán)車位及租賃車位就沒有海南房產(chǎn)證了。

2、建設(shè)單位依法取得車位、車庫權(quán)屬登記后方能出售車位、車庫。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在出售車位、車庫一個月前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位、車庫的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價格。

3、擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時，每戶業(yè)主只能購買一個車位、車庫。

4、對于已辦理初始登記的車位均具有合法產(chǎn)權(quán)，可以正常進行交易。另外，可以在我局政務(wù)網(wǎng)站上查詢到已辦理初始登記車位的信息，或是致電市海南房產(chǎn)交易詳詢工作人員相關(guān)信息。

現(xiàn)行法律下，有產(chǎn)權(quán)的車位可以買賣，無產(chǎn)權(quán)的車位規(guī)定是不能買賣的。也就是說，沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能買賣的，只能轉(zhuǎn)讓，但是這與物業(yè)說的簽了合同就是你的又自相矛盾。

我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為海南房產(chǎn)證和土地證，海南房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。

但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，醉長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。即使你掏了這個車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說你有無線期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會陷入糾紛，到時候就算打官司也贏不了。

所以說，車位沒產(chǎn)權(quán)其實是不具備出售條件的，車位沒產(chǎn)權(quán)其實是不建議大家購買的，大家在購買前一定要向開發(fā)公司了解清楚，以免造成損失。

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