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房子的過戶費怎么算 陵水土福灣新房，土福灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、契稅：房屋面積90平米以下的首套房需要繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間的首套房需要繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買需要繳納房款的3%。

2、營業稅：房改房、商品房、普通住宅，海南房產證年限不滿兩年需要繳納房款的5.6%；海南房產證年限兩年以上的可以不用繳納營業稅。

3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅。海南房產證年限不滿兩年需要繳納房款的0.56%；海南房產證年限兩年以上無需繳納。

4、個人所得稅：海南房產證年限大于5年且為唯一住房是可以免交個人所得稅；海南房產證年限不滿5年或不是唯一住房需要繳納房款的1%。

5、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%。

6、測繪費：繳納的測繪費是1.36元/平方米。

1、要簽訂房屋買賣合同或土福灣購房合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，海南房地產權屬證書名稱和編號，海南房地產坐落位置.面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，海南房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，海南房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

2、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持海南房地產權屬證書。當事人的合法證明。轉讓合同等有關文件向海南房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

3、海南房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

4、海南房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

5、海南房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

6、由海南房地產管理部門核發過戶單。

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