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買房后“這筆錢”你向物業要了嗎？你知道嗎， 陵水二手房，陵水生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

海南買房固然是件大事，可是，說到海南買房后要相處的物業，很多海南購房者都不怎么高興了。小編深知大家對物業的不滿，事實上，在實際生活中，有些物業管理公司的服務確實是不如人們想象中那么好，但其實任何事物都有兩面性，物業也一樣，不能一棒子打死。比如，前些日子鄭州某小區的物業就上了話題：小區業委會公開賬目，拿出20萬元公共收益結余準備給業主發紅包。

當然，這個新聞一出，立刻就引起了廣大網民的關注，不少業主也提出對小區公共收入情況不明的問題。而“這筆錢”，在海南買房之后，其實你是可以向物業要的。

一、小區的公共收益有哪些？是否該歸業主所有？

大家知道小區的公共收益是什么意思嗎？這個其實指的是小區物業公司利用小區公共部分進行經營所獲得的的收入。根據《物權法》規定：“建筑區劃內城鎮公共道路、公共綠地以及明示屬于個人的除外，其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。”

就拿小編在開頭處提到的鄭州小區為例子吧，以鄭州此小區為例，此次的收入部分就包括了小區的護欄和電梯廣告，部分小區內的自動售賣機和售水機、出租停車位、快遞柜等服務費用。

從上面內容來看，這個小區公共收入項目還真的不少，既然包含這么多項目，大概的費用是多少？物業方面介紹，電梯廣告支付費用與小區的位置和品質有關，新小區可能價格高于老舊小區。

還是以鄭州那個新聞來做例子，據新聞報道，鄭州小區一般電梯廣告平均價位在1500元／年左右，售水機的管理費大概為20000元／年。上述小區共有15部電梯，一年收入11萬多，停車費11萬多，其他費用3萬多的收益。

當然，上面這個數字并不是純利潤數字，在這其中還需要去掉物業公司分成和必要花費后，純結余有20多萬元。這些費用都是可以分成給業主的，按照每平米2元發放，每戶封頂可拿到不超過300元的紅包。

二、業主每年都可向物業“討要”這筆錢

買了海南房子，做了業主的人，還有一點要清楚的，那就是，除了廣告位、小區攤位費和地上停車位這樣的公共區域收入可向物業領取，還有一筆費用也可以討要，錯過可能就被物業或他人私吞了，那就是空置費。

一般來說，物業費的收取一般都是從海南購房者收房之后算起的，但根據現有的物業管理條例：“因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70％交納。”

當然，不同的地方，可有對這個規定有點差異，但是，小編可以肯定的，現在不少小區已經開始實行此規定，如果你還不知道就吃虧了。

以上就是本文的全部內容了。很多海南購房者都知道，拿到海南房子之后是要交物業費的，但他們不知道的是，物業也是會返還給海南購房者一些利益，比如，小區公共利益，既然法律規定小區公共收益理應屬于業主，就該主動參與分配，完全靠自己不行，需要有一方牽頭，比如業主委員會。

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冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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