買(mǎi)房V信：18089828470

二手房先交首付還是先網(wǎng)簽 海南陵水土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，土福灣買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從土福灣房產(chǎn)小白變成土福灣房產(chǎn)專(zhuān)家。

海南二手房交易可以先網(wǎng)簽再交付首付款。海南二手房網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后海南二手房交易過(guò)程中簽訂土福灣房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。

海南二手房網(wǎng)簽流程

1、海南二手房買(mǎi)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

2、操作人員登錄存量房(海南二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;

3、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和土福灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的土福灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

海南二手房交易流程

1、看房選房：陵水土福灣買(mǎi)房前，土福灣購(gòu)房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇土福灣購(gòu)房區(qū)域，并對(duì)所土福灣購(gòu)房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉。可以在網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線(xiàn)下中介機(jī)構(gòu)找房。另外，還要了解清楚所在城市的限貸XG相關(guān)政策。

2、產(chǎn)權(quán)查詢(xún)：為避免買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的海南房子，土福灣購(gòu)房者在陵水土福灣買(mǎi)房前必須要調(diào)查欲土福灣購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。

首先要仔細(xì)查看業(yè)主的土福灣房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。另外，還需查看業(yè)主土福灣購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，如：土福灣購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，這些可作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。醉后，還得調(diào)查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態(tài)，要知道一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易是無(wú)效的。

3、簽訂海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同：大家在土福灣房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)情況后，如賣(mài)方提供的房屋可以上市交易，那么在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納土福灣購(gòu)房定金并于賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納土福灣購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。

4、申請(qǐng)辦理按揭貸款：如果買(mǎi)方需要貸款土福灣購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

5、過(guò)戶(hù)：在辦理過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到土福灣房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、土福灣房產(chǎn)證原件、海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買(mǎi)方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到土福灣房產(chǎn)證后，買(mǎi)方回銀行辦理土福灣房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣(mài)方打余款，買(mǎi)方每月按時(shí)還貸。

6、交房：交房環(huán)節(jié)一般會(huì)涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤樱绻粮撤慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣(mài)方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線(xiàn)電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好土福灣房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

海南買(mǎi)房。。。海南土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線(xiàn)高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈(zèng)；或探尋那段古老的歷史，揭開(kāi)伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……

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