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買了新房無法辦理產(chǎn)權(quán)證？是這些原因！ 海南房地產(chǎn)，香水灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些香水灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

買的香水灣房子交房了固然高興，但是在有些情況下，會有各種原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權(quán)證無法正常辦理，這樣后期將不能進(jìn)行正式的過戶交易，對陵水香水灣購房者損失很大。哪些原因會導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證？陵水香水灣購房者又該怎樣維護(hù)自身權(quán)益呢？

一、哪些情況陵水香水灣新房可能無法辦證？

大致有兩種情況會導(dǎo)致陵水香水灣購房者無法拿到房本，一是開發(fā)商原因?qū)е碌模橇晁闼疄迟彿空咦陨碓驅(qū)е碌摹?/p>

1.開發(fā)商五證不全

一個樓盤合法銷售，開發(fā)商需要拿到《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，則銷售不合法，即使后期將房交到陵水香水灣購房者手中，也無法辦理房屋所有權(quán)證。

2.房屋驗收不合格

樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給陵水香水灣購房者，更無法辦理房屋所有權(quán)證。

3.土地有抵押

很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為陵水香水灣購房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。

二、陵水香水灣購房者如何維護(hù)自身權(quán)益？

不同情況解決辦法不盡相同，開發(fā)商原因?qū)е碌模_發(fā)商解決不了可申請解除合同。陵水香水灣購房者自身原因?qū)е碌模约航鉀Q或承擔(dān)違約責(zé)任。

1.開發(fā)商五證不全

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。開發(fā)商需補(bǔ)齊證件，如陵水香水灣購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向相關(guān)部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。

2.房屋驗收不合格

開發(fā)商對樓盤質(zhì)量進(jìn)行整改，若整改后還不合格的，陵水香水灣購房者可要求解除合同。

3.土地有抵押的

開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，陵水香水灣購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。

4.積極繳納契稅

契稅繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的重要資料，所以陵水香水灣購房者一定要積極交齊稅費。避免延誤。

陵水香水灣買房優(yōu)勢：海南香水灣二手房，紅磡香水灣項目位于海南省三亞旅游區(qū)的香水灣B區(qū)內(nèi)，紅磡香水灣由永泰紅磡房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)，三亞思邁爾置業(yè)顧問有限公司代理銷售。總規(guī)劃面積為237.05公頃。規(guī)劃區(qū)用地呈半月形，其東西面為長向，面向南海，海岸線約為3.5公里。緊鄰高爾夫球場，依山傍海，道路暢通、地理位置優(yōu)越，發(fā)展前景廣闊，極具生紙潛力。建成后將為海南乃至全國標(biāo)志性高尚熱帶濱海度假村。

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