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法拍房拍賣(mài)和變賣(mài)的區(qū)別 海南清水灣房地產(chǎn)，清水灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、程序不同：

法院拍賣(mài)必須先出公告，并通知有關(guān)人員到場(chǎng)；變賣(mài)則無(wú)此規(guī)定。

2、期限不同：

法院拍賣(mài)從對(duì)物品的公告和拍賣(mài)的時(shí)間，均有明確的期限規(guī)定；而變賣(mài)則不受時(shí)間的限制。

3、確定標(biāo)的物價(jià)紙的方法不同：

法院拍賣(mài)時(shí)須對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn)行估價(jià)，確定底價(jià)，然后通過(guò)競(jìng)價(jià)，確定拍賣(mài)標(biāo)的價(jià)紙；變賣(mài)則無(wú)此程序。

4、形式不同：

法院拍賣(mài)采取公開(kāi)的形式，以競(jìng)爭(zhēng)的方式當(dāng)場(chǎng)成交；而變賣(mài)則可直接交商業(yè)部門(mén)收購(gòu)或代為出售。

5、標(biāo)的范圍不同：

法院拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)既適用于動(dòng)產(chǎn)又適用于不動(dòng)產(chǎn)；既適用于一般的財(cái)產(chǎn)，也適用于特殊價(jià)紙的財(cái)產(chǎn)。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的變賣(mài)和具有特殊價(jià)紙財(cái)產(chǎn)的變賣(mài)，大多數(shù)國(guó)家均對(duì)其作了一定的限制。因此，在強(qiáng)制拍賣(mài)中，拍賣(mài)的范圍比變賣(mài)更廣，其地位也比變賣(mài)更重要。

6、在民事訴訟程序中，強(qiáng)制執(zhí)行的范圍不同：

凡拍賣(mài)的物品，在拍賣(mài)之前須對(duì)其查封、扣押，一方面禁止債務(wù)人或所有人隨意處分，另一方面也便于實(shí)施拍賣(mài)。而變賣(mài)的范圍更廣一些，它不僅包括查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，也包括未經(jīng)查封、扣押的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。

1、人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣(mài)的方式；如果當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣(mài)的，可以變賣(mài)。

2、變賣(mài)一般適用于金銀、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有公開(kāi)交易價(jià)格的動(dòng)產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品、保存困難或者保管費(fèi)用過(guò)高的物品，對(duì)于不動(dòng)及其他財(cái)產(chǎn)首先應(yīng)當(dāng)選擇拍賣(mài)，而不是變賣(mài)。

3、人民法院拍賣(mài)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并且應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；變賣(mài)物品的價(jià)格可以不經(jīng)過(guò)評(píng)估及拍賣(mài)程序，由雙方當(dāng)事人及有關(guān)權(quán)利人對(duì)擬變賣(mài)物品的價(jià)格進(jìn)行約定，或者參照當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)。

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