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買房前這些要搞懂，"四金"你知道嗎？ 陵水房子，陵水的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

在購買陵水新房或海南二手房時(shí)，很多海南購房者會(huì)容易混淆，合同中會(huì)出現(xiàn)很多“金”，“金”字雖同，但不同叫法，數(shù)額有多少之分，陵水買房一共要付“四金”，你知道嗎？

一、定金

定金又稱保證金，主要是指海南購房者在簽訂合同前向賣方繳納一定額度的金錢，作為陵水買房擔(dān)保的方式，主要目的是為了約束買賣雙方的行為。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方（買方）不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方（賣方）不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、訂金

訂金又稱預(yù)付款， 主要指海南購房者與開發(fā)商就房屋買賣事宜初步達(dá)成協(xié)議后，進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，其屬于單方行為，不具有擔(dān)保債權(quán)的履行的作用，當(dāng)然，也不能夠表明合同的成立。

通常是在約定所選房號(hào)、面積、房屋平米單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買賣雙方需在此期限內(nèi)簽署正式協(xié)議。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是哪一方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

三、認(rèn)籌金

開發(fā)商正式銷售房屋前，通過一些活動(dòng)折扣讓海南購房者繳納認(rèn)籌金，繳納認(rèn)籌金的海南購房者有限獲得房屋的購買權(quán)或一定程度的優(yōu)惠，在海南房價(jià)上還可以享受一定程度的優(yōu)惠。

特別提醒：認(rèn)籌金無法律效應(yīng)。

四、誠意金

誠意金又稱意向金，多數(shù)體現(xiàn)在中介與買賣雙方簽訂的合同當(dāng)中，是交易主體以防各自違背誠信原則，從而簽訂的誠意金條款，此金繳納后一般可抵作房款使用。

特別提醒：誠意金屬于交易主體的自發(fā)行為，法律無明文規(guī)定。

以上是關(guān)于“定金”、“訂金”、“認(rèn)籌金”、“誠意金”的內(nèi)容，請(qǐng)海南購房者在簽署任何協(xié)議前都細(xì)讀條款，維護(hù)自身合法權(quán)益。

陵水買房優(yōu)勢(shì)：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱清水天堂，海水能見度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。，海南陵水房子

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