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如何對自己的陵水房屋定價？六種評估方式要知曉 海南陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，陵水配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

每個房主出售房屋之前都必須對自己的陵水縣房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢?可以從以下幾個方面入手：

一、房齡

對于海南二手房來說，房齡對于陵水房價的影響還是比較大的，一般而言次陵水新房的價格較高，其次是5~10年房齡的陵水縣房子，而超過20年房齡的老陵水縣房子，售價一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的海南二手房可能會因為其***性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為海南二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w(或貶紙)幅度。

二、地段

較高的地段等級當(dāng)然會對拉高陵水房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，海南房產(chǎn)地段本身的***性就會帶來不可估量的價紙空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地海南房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

三、外部環(huán)境

所出售的海南房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為海南房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為海南房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的陵水縣房子要比在這些方面不很理想的陵水縣房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響海南房產(chǎn)估紙的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為陵水房價加分5%左右。

五、電梯數(shù)量和品牌

相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為海南房產(chǎn)價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

六、戶型

對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的海南房產(chǎn)也是海南購房者關(guān)注的重點，因此房主定價時可高于其他海南房產(chǎn)價格。

想要把陵水縣房子賣出個好價錢，房主還需要在細節(jié)上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，海南購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣陵水縣房子的價紙也會增加不少。

海南房產(chǎn)。。。海南陵水買房優(yōu)勢：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當(dāng)然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。

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