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海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同常見(jiàn)糾紛有哪些 陵水房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南陵水，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

1、房屋面積差異的處理：

海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同未約定單價(jià)，或是約定“房屋面積以海南房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)是按套計(jì)價(jià)，且根據(jù)目前的海南二手房交易習(xí)慣，海南二手房買(mǎi)賣(mài)一般雙方都親自到實(shí)地看房，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況均應(yīng)事先了解，故對(duì)一方當(dāng)事人事后要求補(bǔ)交面積差價(jià)款的，一般不予支持，但雙方對(duì)面積單價(jià)及面積差額進(jìn)行特別約定的除外。

2、海南二手房過(guò)戶稅費(fèi)爭(zhēng)議：

法律雖規(guī)定海南房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)的納稅義務(wù)人為出賣(mài)方，但并不禁止當(dāng)事人在海南房產(chǎn)交易過(guò)程中自行約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)主體。海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人對(duì)交易過(guò)程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)對(duì)各類(lèi)稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費(fèi)承擔(dān)人。

3、定金條款表述與適用：

海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂和履行過(guò)程中，給付定金一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；收受定金一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或訂金等，但未約定定金性質(zhì)，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，法院不應(yīng)支持。

4、房屋質(zhì)量的交接處理：

海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人應(yīng)就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物向買(mǎi)受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

5、解除合同的通知效力：

海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同約定的解除條件成就，或因不可抗力、對(duì)方預(yù)期違約，或?qū)Ψ竭t延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限仍未履行，或?qū)Ψ竭t延履行或其他違約行為導(dǎo)致合同目的落空的，一方提出解除合同的，解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)方有異議的，可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

6、合同簽訂真實(shí)性判定：

在海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同各方當(dāng)事人對(duì)口頭合同效力或合同成立與否存在爭(zhēng)議時(shí)，法官應(yīng)依法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)，對(duì)證據(jù)有無(wú)證明力和證明力大小獨(dú)立進(jìn)行判斷。

7、陵水縣購(gòu)房合同的性質(zhì)判定：

當(dāng)合同名稱與合同內(nèi)容不符時(shí)，應(yīng)以合同醉終實(shí)現(xiàn)的目的來(lái)認(rèn)定合同的性質(zhì)。

8、房屋相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清：

海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人對(duì)房屋交接前涉及該房屋的物業(yè)、暖氣、水電、煤氣、電話、電視有線、維修基金等費(fèi)用的結(jié)清有約定的，依約定處理。出賣(mài)人應(yīng)繳而未繳上述費(fèi)用，買(mǎi)受人在墊付后可向出賣(mài)人追償。

陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是國(guó)際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、海口這兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。，海南新房

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