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到底買新房還是二手房？六大維度幫你分析！， 海南陵水二手房，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

經(jīng)常會(huì)聽到人問(wèn)，買陵水縣新房好還是海南二手房好，買陵水縣新房劃算還是海南二手房劃算。海南購(gòu)房指南整理了一下陵水縣新房與海南二手房的不同，從六大維度幫大家客觀分析，相信看過(guò)后你會(huì)有答案的。

維度一：時(shí)間

海南二手房一般是現(xiàn)房，買了能立馬入??；而陵水縣新房多為期房，買了還需要過(guò)一段時(shí)間才能交房入住，如果現(xiàn)在沒地方住的話，買海南二手房會(huì)比陵水縣新房省了一段時(shí)間的房租。

維度二：價(jià)格

同地段的海南二手房一般比陵水縣新房便宜，而且陵水縣新房的價(jià)格一般是固定的，議價(jià)空間不大，而買海南二手房，有時(shí)候碰到賣家急于用錢的，會(huì)有很大的議價(jià)空間。

維度三：品質(zhì)

陵水縣新房設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施更先進(jìn)，安全性能更好、有些采用新能源，能節(jié)省資源，減少開支、陵水縣新陵水房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費(fèi)用較低、可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修。

而海南二手房的設(shè)計(jì)相對(duì)于陵水縣新房來(lái)說(shuō)比較陳舊，有時(shí)候戶型也是老戶型。內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差，居住品質(zhì)會(huì)降低。

維度四：配套設(shè)施

海南二手房的位置整體上要比陵水縣新房要好，其周邊配套等資源比陵水縣新房要成熟。

維度五：現(xiàn)金流

陵水縣新房無(wú)論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。

相較而言，海南二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過(guò)30年的商品房是很難進(jìn)行貸款海南購(gòu)房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

維度六：風(fēng)險(xiǎn)

海南二手房容易碰到產(chǎn)權(quán)不清，海南二手房賣家拿錢跑路，海南二手房是兇宅等等。陵水縣新房也會(huì)碰到開發(fā)商爛尾。

總之，海南購(gòu)房指南認(rèn)為，陵水縣買陵水房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的陵水房子，只有取舍有度需求不同，對(duì)于首次置業(yè)明顯不能滿足需求的，幾年內(nèi)肯定要置換的，不如買海南二手房，早點(diǎn)買了早點(diǎn)置換。

買陵水縣新房有點(diǎn)耽誤時(shí)間，陵水縣新房滿二，可能就是買海南二手房滿五所需要的時(shí)間了。而那些一步到位的，總價(jià)預(yù)算高的，可以考慮市區(qū)陵水縣新房。

海南陵水樓盤賣點(diǎn)：椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過(guò)，主打的是河景盤，適合長(zhǎng)期居住或者touzi需求。，海南陵水房子。

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