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買房收房時應注意哪些細節 陵水土福灣房子，土福灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、注意收房流程：

收房的正常流程是先驗后簽收房手續，但有的開發商要求業主必須先將費用交齊后才讓進土福灣新房查看。

2、檢查相關手續：

收房的時候，開發商必須提供相應的驗收手續及相關證明。土福灣購房者可以向開發商索要《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》。這些證書對陵水土福灣房地產商有束縛作用，如果土福灣購房者購買的房屋出現了屬于開發商的問題，就可以以此來追究其責任。

3、驗收內容：

土福灣購房者一定要在售房之前先了解房屋驗收的內容，并且準備一些驗房的小工具。如果土福灣購房者不知道怎么驗房，可以根據土福灣購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收。

4、注意物業費用：

土福灣購房者在收房屋的時候還可能需要交納物業費，物業公司經常會在土福灣購房者收房時就要求業主繳納，并且很可能是收取一年的。其實并沒有明確規定交房的時候一定要先交物業費，不同的物業收取的費用期限是不一樣，并且收取標準還需得到相關部門的批準。

業主是可以延期收房的，但對自己會有一些不利。按照具體的房屋買賣合同確定，如果房屋達不到交房條件，那么業主一般是有權推遲收房的。但如果業主在合同約定的時間內無正當理由不收房，那么業主就要按照已經收房的標準繳納物業管理費，而這就是業主自己的損失。

交房時間到了不去收房的話，業主將會損失期限利益。因為在購置房屋時與開發商簽訂了協議，其中內容就明確標注過：一般驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單，若無及時約定辦理的，或者不收房的話，開放商將會向業主收取相應的違約金，以及一些物業費。

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