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沒有土地證的房子可以買賣嗎 陵水土福灣房子，土福灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是土福灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

是可以買賣的,但是還是有一定風(fēng)險的。如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前,各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致，有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何,根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。

沒有土地證就意味著土福灣購房者沒有對房屋所在土地的使用權(quán)，這時候如果土地被非法侵占使用，土福灣購房者就沒有辦法依法維護(hù)自己的權(quán)益。沒有土地證的土福灣房子面臨的風(fēng)險主要有3個，分別是權(quán)益風(fēng)險、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險以及無法過戶的風(fēng)險。

1、權(quán)益風(fēng)險。房屋和土地是不可分割的一個整體，所以如果想要保護(hù)自己的合法權(quán)益就只能進(jìn)行發(fā)證登記并且保持兩者的權(quán)利主體是相一致的。除此之外，土地證是土地權(quán)利人依法享有土地使用權(quán)的法律憑證，所以如果不是二合一證書的就要擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證兩個證件。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。如果沒有土地證的話，雖然不動產(chǎn)權(quán)證是握在土福灣購房者手里的，但是土地使用權(quán)還是在開發(fā)商手里，這就意味著，一旦開發(fā)商資金不足的時候，不排除開發(fā)商有用土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的可能。另外，還有可能有別的單位把土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給他人，從而使土福灣購房者遭受損失。還有，沒有土地證也會影響房屋的上市交易。

3、無法過戶風(fēng)險。在辦理過戶手續(xù)的時候，辦理機(jī)構(gòu)和人員會要求當(dāng)事人提供不動產(chǎn)權(quán)證、土地證和契稅證等資料，否則無法過戶。所以說，沒有土地證，房屋是不能辦理過戶的。總之只有兩證齊全，土福灣購房者才算擁有了完整權(quán)利，才能高枕無憂。

1、集體土地所有權(quán)證。是由縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。同樣由縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記造冊，合法證件確認(rèn)使用權(quán)。

3、國有土地使用權(quán)證。由縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進(jìn)行更急造冊，合法國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)使用權(quán)。

海南土福灣樓盤賣點(diǎn)：土福灣景區(qū)規(guī)劃面積379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車度假村。，陵水土福灣二手房。

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