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回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議受法律保護(hù)嗎 海南購(gòu)房，清水灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議在做完公證之后，才能受到法律保障。回遷房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買(mǎi)賣(mài)，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買(mǎi)賣(mài)，不能損害集體利益，因此簽訂的海南購(gòu)房合同就可能無(wú)效了。

1、無(wú)法辦理清水灣房產(chǎn)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下。清水灣房產(chǎn)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得清水灣房產(chǎn)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有清水灣房產(chǎn)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、在海南房?jī)r(jià)上漲時(shí)，易發(fā)生糾紛。出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

3、戶籍無(wú)法遷入等問(wèn)題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

4、流動(dòng)人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。

回遷房相對(duì)商品房多了一個(gè)網(wǎng)簽價(jià)3%的土地出讓金，其他稅費(fèi)一樣。下面讓海南購(gòu)房指南為您分別列舉一下賣(mài)家要交的費(fèi)用：

1、個(gè)人所得稅(交易總額的1%或兩次交易差額的20%)。

若同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

注意：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原紙，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，海南購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

2、稅及其附加稅(交易總額的5.6%)。

非北上廣深地區(qū)稅稅率及減免規(guī)定：

不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅。

2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。

北上廣深稅稅率及減免規(guī)定：

不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅。

2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住海南房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅。

2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。

海南清水灣房子。。。海南清水灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：清水灣由于海沙極細(xì)膩，走在沙灘上發(fā)出銀鈴般清脆的“唱歌聲”，被譽(yù)為“會(huì)唱歌的沙灘”。一位外籍專家稱，世界上只有三個(gè)地方擁有這樣的沙灘：美國(guó)的夏威夷，澳洲的黃金海岸，還有就是中國(guó)的海南清水灣。

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