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容積率的計算公式是什么 海南房地產，在香水灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的香水灣房價以及該小區香水灣房價走勢。。

容積率的計算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。容積率官方的定義是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比紙。通俗地說就是小區的總戶數、人數和小區面積之間的關系。戶數越少，人數就越少，面積就越大，住起來就越舒服。

根據計算公式可以看出，規劃占地面積相同的情況下，建筑面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎么高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

對于普通住戶來說，容積率越小，住的就越舒適，但是對于開發商來說，容積率越小，建筑面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤，開發商會相應提升每套房的單位價格。所以容積率小居住比較舒適，但是陵水香水灣房價會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那么高，但是陵水香水灣房價相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

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